Appartements
2 159 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an +6,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 571 et 2 833 €/m²
- Prix médian
- 110 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 14 212
Combien coûte un appartement ou une maison dans le Centre-Val de Loire ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Centre-Val de Loire, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 1 757 communes.
L'immobilier dans le Centre-Val de Loire en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 159 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 667 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
64 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans le Centre-Val de Loire
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 667 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,1 % sur 1 an +4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 176 et 2 233 €/m²
- Prix médian
- 154 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 822 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 46 436
En comparaison
Que peut-on acheter dans le Centre-Val de Loire avec votre budget ?
- environ 86 m² d'appartement
- environ 112 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le Centre-Val de Loire
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 047 €/m² | 1 605 €/m² |
| 2022 | 2 202 €/m² | 1 704 €/m² |
| 2023 | 2 249 €/m² | 1 698 €/m² |
| 2024 | 2 143 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2025 | 2 173 €/m² | 1 684 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le Centre-Val de Loire, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 047 € à 2 173 € (hausse de 6,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 605 € à 1 684 € (hausse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 41 862 ventes, dont 9 357 appartements et 32 505 maisons
- 2022 38 723 ventes, dont 9 067 appartements et 29 656 maisons
- 2023 31 389 ventes, dont 7 364 appartements et 24 025 maisons
- 2024 28 797 ventes, dont 6 599 appartements et 22 198 maisons
- 2025 31 851 ventes, dont 7 613 appartements et 24 238 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le Centre-Val de Loire ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 68 670 € 2 643 €/m² · 27 m² · 2 689 ventes
- 2 pièces 105 500 € 2 377 €/m² · 45 m² · 4 291 ventes
- 3 pièces 130 000 € 2 000 €/m² · 64 m² · 4 172 ventes
- 4 pièces 138 000 € 1 733 €/m² · 80 m² · 2 334 ventes
- 5 pièces et plus 168 000 € 1 685 €/m² · 102 m² · 724 ventes
Maisons
- 1 pièce 50 000 € 1 281 €/m² · 40 m² · 1 053 ventes
- 2 pièces 80 000 € 1 412 €/m² · 55 m² · 3 632 ventes
- 3 pièces 115 000 € 1 567 €/m² · 72 m² · 9 739 ventes
- 4 pièces 153 825 € 1 724 €/m² · 88 m² · 14 954 ventes
- 5 pièces et plus 210 000 € 1 726 €/m² · 120 m² · 17 025 ventes
Prix médian de vente dans le Centre-Val de Loire en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans le Centre-Val de Loire : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,1 €/m²
≈ 610 € par mois pour 50 m²
+11,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,0 €/m²
≈ 490 € par mois pour 35 m²
+9,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,2 €/m²
≈ 710 € par mois pour 70 m²
+11,0 % depuis 2022
-
Maisons
9,1 €/m²
≈ 910 € par mois pour 100 m²
+10,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 6 départements du Centre-Val de Loire comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire 37 | 2 344 € | 2 640 € | 2 200 € | +5,7 % | 12,9 €/m² | 5,9 % | 58,6 % | 8,5 % |
| Loiret 45 | 1 933 € | 2 184 € | 1 853 € | +4,0 % | 13,0 €/m² | 7,1 % | 62,3 % | 8,5 % |
| Eure-et-Loir 28 | 1 892 € | 2 125 € | 1 854 € | +2,5 % | 12,3 €/m² | 7,0 % | 66,3 % | 8,3 % |
| Loir-et-Cher 41 | 1 563 € | 1 803 € | 1 528 € | +6,5 % | 10,7 €/m² | 7,1 % | 68,5 % | 10,4 % |
| Cher 18 | 1 250 € | 1 429 € | 1 226 € | +9,9 % | 10,1 €/m² | 8,5 % | 67,8 % | 12,2 % |
| Indre 36 | 1 088 € | 1 171 € | 1 077 € | +11,0 % | 9,4 €/m² | 9,6 % | 68,5 % | 12,8 % |
Le logement dans le Centre-Val de Loire
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Centre-Val de Loire 84,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Centre-Val de Loire 6,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Centre-Val de Loire 9,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Centre-Val de Loire 64,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Centre-Val de Loire 36,0 %, France 42,4 %
Dans le Centre-Val de Loire, 1 429 956 logements, dont 84,0 % de résidences principales ; 64,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie