Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Viviez en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
877 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
7,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
20,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Viviez
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
877 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+12,5 % sur 1 an +9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 716 et 1 296 €/m²
- Prix médian
- 60 000 €
- Surface médiane
- 71 m²
- Terrain médian
- 602 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 42
En comparaison
Que peut-on acheter à Viviez avec votre budget ?
- environ 212 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Viviez
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 866 €/m² |
| 2022 | 923 €/m² |
| 2023 | 1 024 €/m² |
| 2024 | 843 €/m² |
| 2025 | 948 €/m² |
De 2021 à 2025, à Viviez, le prix médian au m² des maisons est passé de 866 € à 948 € (hausse de 9,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 25 ventes, dont 1 appartements et 24 maisons
- 2022 22 ventes, dont 2 appartements et 20 maisons
- 2023 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
- 2024 24 ventes, dont 0 appartements et 24 maisons
- 2025 19 ventes, dont 1 appartements et 18 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Viviez ?
Maisons
- 3 pièces 100 120 € 1 245 €/m² · 71 m² · 8 ventes
- 4 pièces 60 000 € 855 €/m² · 71 m² · 26 ventes
- 5 pièces et plus 86 000 € 913 €/m² · 105 m² · 5 ventes
Prix médian de vente à Viviez en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Viviez
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Viviez
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Peupliers | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 542 m² | 60 000 € | 896 €/m² | |
| 116 allée du Bourdiquet | Maison 4 pièces | 54 m² terrain 517 m² | 88 000 € | 1 630 €/m² | |
| 7B rue de la Fontaine | Maison 1 pièce | 30 m² terrain 70 m² | 30 000 € | 1 000 €/m² | |
| 24 rue Jean Moulin | Maison 4 pièces | 107 m² terrain 424 m² | 140 000 € | 1 308 €/m² | |
| 21 rue des Lavoirs | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 383 m² | 80 465 € | 671 €/m² | |
| 27B rue de Cerons | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 1 903 m² | 100 000 € | 1 282 €/m² | |
| 19B avenue Adam Grange | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 11 405 m² | 56 150 € | 702 €/m² | |
| 21 allée des Acacias | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 193 m² | 60 000 € | 857 €/m² | |
| 28 rue de la Republique | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 18 720 m² | 140 000 € | 1 429 €/m² | |
| 4 rue des Sources | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 489 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² | |
| 6 rue des Troenes | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 1 665 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² | |
| 4B lotissement les Erables | Maison 4 pièces | 125 m² terrain 696 m² | 164 400 € | 1 315 €/m² | |
| 9 allée de Sincay | Maison 4 pièces | 68 m² terrain 327 m² | 85 000 € | 1 250 €/m² | |
| 22 rue de la Boudie Haute | Maison 4 pièces | 66 m² terrain 646 m² | 50 000 € | 758 €/m² | |
| 104 allée des Prades | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 291 m² | 27 115 € | 452 €/m² | |
| 7 rue de la Fontaine | Maison 2 pièces | 42 m² terrain 1 731 m² | 18 900 € | 450 €/m² | |
| 15 rue Chante Fauvette | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 3 236 m² | 47 500 € | 594 €/m² | |
| 10 avenue Jean Jaures | Appartement 3 pièces | 58 m² | 86 200 € | 1 486 €/m² | |
| 2 rue des Troenes | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 1 900 m² | 54 800 € | 783 €/m² | |
| 103 allée des Prades | Maison 4 pièces | 54 m² terrain 282 m² | 45 000 € | 833 €/m² |
Louer à Viviez : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
7,9 €/m²
de 6,3 à 9,9 €/m²
≈ 390 € par mois pour 50 m²
−5,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
9,3 €/m²
de 7,4 à 11,8 €/m²
≈ 330 € par mois pour 35 m²
+8,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
6,7 €/m²
de 5,4 à 8,4 €/m²
≈ 470 € par mois pour 70 m²
+12,5 % depuis 2022
-
Maisons
6,5 €/m²
de 5,1 à 8,2 €/m²
≈ 650 € par mois pour 100 m²
+0,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Viviez
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Viviez 76,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Viviez 3,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Viviez 20,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Viviez 62,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Viviez 37,4 %, France 42,4 %
À Viviez, 858 logements, dont 76,1 % de résidences principales ; 62,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Viviez ?
Prix, loyers et logement de Viviez et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viviez | 896 € | NC | 877 € | +16,6 % | 7,9 €/m² | NC | 62,6 % | 20,3 % |
| Galgan | 1 882 € | NC | 1 882 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 83,0 % | 17,4 % |
| Asprières | 1 624 € | NC | 1 624 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 79,2 % | 12,5 % |
| Cuzac | 1 410 € | NC | 1 410 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 76,7 % | 5,7 % |
| Les Albres | 1 266 € | NC | 1 266 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 76,0 % | 17,6 % |
| Livinhac-le-Haut | 1 073 € | NC | 1 077 € | +18,8 % | 8,1 €/m² | NC | 79,3 % | 16,0 % |
| Aubin | 1 051 € | NC | 1 042 € | +19,4 % | 7,8 €/m² | NC | 76,5 % | 22,5 % |
| Decazeville | 1 004 € | 970 € | 1 012 € | +25,7 % | 8,3 €/m² | 10,2 % | 50,6 % | 23,3 % |
| Boisse-Penchot | 904 € | NC | 883 € | NC | 7,4 €/m² | NC | 76,4 % | 20,1 % |
| Bouillac | 811 € | NC | 811 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 86,2 % | 14,9 % |
| Valzergues | NC | NC | NC | NC | 8,1 €/m² | NC | 86,3 % | 13,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie