Appartements
3 047 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an −0,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 278 et 3 859 €/m²
- Prix médian
- 149 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 26 410
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Pays de la Loire ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Pays de la Loire, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 1 233 communes.
L'immobilier dans les Pays de la Loire en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 047 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 212 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
64 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Pays de la Loire
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 212 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,0 % sur 1 an +7,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 572 et 3 000 €/m²
- Prix médian
- 205 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 630 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 70 295
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Pays de la Loire avec votre budget ?
- environ 61 m² d'appartement
- environ 84 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Pays de la Loire
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 067 €/m² | 2 075 €/m² |
| 2022 | 3 246 €/m² | 2 265 €/m² |
| 2023 | 3 203 €/m² | 2 269 €/m² |
| 2024 | 3 051 €/m² | 2 201 €/m² |
| 2025 | 3 043 €/m² | 2 222 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Pays de la Loire, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 067 € à 3 043 € (baisse de 0,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 075 € à 2 222 € (hausse de 7,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 66 359 ventes, dont 17 852 appartements et 48 507 maisons
- 2022 61 233 ventes, dont 17 185 appartements et 44 048 maisons
- 2023 48 787 ventes, dont 13 584 appartements et 35 203 maisons
- 2024 45 234 ventes, dont 12 193 appartements et 33 041 maisons
- 2025 51 471 ventes, dont 14 217 appartements et 37 254 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Pays de la Loire ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 91 000 € 3 621 €/m² · 26 m² · 4 730 ventes
- 2 pièces 138 000 € 3 195 €/m² · 44 m² · 8 925 ventes
- 3 pièces 185 000 € 2 918 €/m² · 64 m² · 7 864 ventes
- 4 pièces 196 500 € 2 463 €/m² · 80 m² · 3 800 ventes
- 5 pièces et plus 228 200 € 2 239 €/m² · 98 m² · 1 072 ventes
Maisons
- 1 pièce 82 000 € 1 878 €/m² · 41 m² · 1 525 ventes
- 2 pièces 120 000 € 2 111 €/m² · 55 m² · 4 949 ventes
- 3 pièces 164 000 € 2 222 €/m² · 72 m² · 14 394 ventes
- 4 pièces 210 000 € 2 295 €/m² · 90 m² · 23 301 ventes
- 5 pièces et plus 255 000 € 2 162 €/m² · 119 m² · 26 069 ventes
Prix médian de vente dans les Pays de la Loire en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Pays de la Loire : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,7 €/m²
≈ 630 € par mois pour 50 m²
+10,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,7 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+9,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,2 €/m²
≈ 780 € par mois pour 70 m²
+12,9 % depuis 2022
-
Maisons
9,6 €/m²
≈ 960 € par mois pour 100 m²
+12,7 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 5 départements des Pays de la Loire comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique 44 | 3 091 € | 3 333 € | 2 918 € | −3,6 % | 13,8 €/m² | 5,0 % | 61,1 % | 5,4 % |
| Vendée 85 | 2 500 € | 3 340 € | 2 380 € | +8,7 % | 11,9 €/m² | 4,3 % | 72,3 % | 5,0 % |
| Maine-et-Loire 49 | 2 213 € | 2 794 € | 2 059 € | +9,5 % | 12,7 €/m² | 5,5 % | 60,4 % | 6,2 % |
| Sarthe 72 | 1 650 € | 1 844 € | 1 612 € | +9,5 % | 10,9 €/m² | 7,1 % | 64,8 % | 8,6 % |
| Mayenne 53 | 1 568 € | 1 935 € | 1 512 € | +13,8 % | 10,3 €/m² | 6,4 % | 67,0 % | 9,2 % |
Le logement dans les Pays de la Loire
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Pays de la Loire 83,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Pays de la Loire 10,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Pays de la Loire 6,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Pays de la Loire 64,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Pays de la Loire 36,0 %, France 42,4 %
Dans les Pays de la Loire, 2 141 874 logements, dont 83,4 % de résidences principales ; 64,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie