Appartements
2 534 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,1 % sur 1 an −4,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 764 et 3 516 €/m²
- Prix médian
- 130 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 26 541
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Hauts-de-France ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Hauts-de-France, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 3 787 communes.
L'immobilier dans les Hauts-de-France en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 534 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 791 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
57,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Hauts-de-France
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 791 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an +3,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 276 et 2 419 €/m²
- Prix médian
- 163 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 460 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 98 304
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Hauts-de-France avec votre budget ?
- environ 73 m² d'appartement
- environ 104 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Hauts-de-France
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 653 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2022 | 2 761 €/m² | 1 857 €/m² |
| 2023 | 2 659 €/m² | 1 827 €/m² |
| 2024 | 2 536 €/m² | 1 769 €/m² |
| 2025 | 2 533 €/m² | 1 811 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Hauts-de-France, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 653 € à 2 533 € (baisse de 4,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 750 € à 1 811 € (hausse de 3,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 85 504 ventes, dont 19 535 appartements et 65 969 maisons
- 2022 80 916 ventes, dont 19 510 appartements et 61 406 maisons
- 2023 62 019 ventes, dont 14 482 appartements et 47 537 maisons
- 2024 58 788 ventes, dont 12 754 appartements et 46 034 maisons
- 2025 66 057 ventes, dont 13 787 appartements et 52 270 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Hauts-de-France ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 82 000 € 3 117 €/m² · 27 m² · 4 189 ventes
- 2 pièces 120 500 € 2 700 €/m² · 45 m² · 9 115 ventes
- 3 pièces 157 457 € 2 391 €/m² · 65 m² · 8 278 ventes
- 4 pièces 176 000 € 2 075 €/m² · 84 m² · 3 807 ventes
- 5 pièces et plus 203 000 € 1 995 €/m² · 103 m² · 1 122 ventes
Maisons
- 1 pièce 71 000 € 1 810 €/m² · 40 m² · 884 ventes
- 2 pièces 95 000 € 1 696 €/m² · 55 m² · 4 683 ventes
- 3 pièces 125 000 € 1 753 €/m² · 70 m² · 17 593 ventes
- 4 pièces 160 000 € 1 836 €/m² · 85 m² · 32 041 ventes
- 5 pièces et plus 194 000 € 1 782 €/m² · 108 m² · 43 086 ventes
Prix médian de vente dans les Hauts-de-France en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Hauts-de-France : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,1 €/m²
≈ 650 € par mois pour 50 m²
+7,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,3 €/m²
≈ 540 € par mois pour 35 m²
+7,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,2 €/m²
≈ 790 € par mois pour 70 m²
+8,9 % depuis 2022
-
Maisons
9,5 €/m²
≈ 950 € par mois pour 100 m²
+11,6 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 5 départements des Hauts-de-France comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oise 60 | 2 230 € | 2 281 € | 2 215 € | −1,6 % | 14,2 €/m² | 7,5 % | 61,4 % | 7,0 % |
| Nord 59 | 2 095 € | 2 766 € | 1 919 € | −0,1 % | 13,7 €/m² | 6,0 % | 54,1 % | 7,1 % |
| Somme 80 | 1 809 € | 2 580 € | 1 672 € | +5,3 % | 12,8 €/m² | 5,9 % | 59,7 % | 8,1 % |
| Pas-de-Calais 62 | 1 756 € | 2 403 € | 1 689 € | +4,7 % | 11,6 €/m² | 5,8 % | 58,4 % | 7,0 % |
| Aisne 02 | 1 277 € | 1 325 € | 1 270 € | +2,1 % | 10,8 €/m² | 9,7 % | 61,7 % | 9,9 % |
Le logement dans les Hauts-de-France
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Hauts-de-France 88,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Hauts-de-France 4,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Hauts-de-France 7,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Hauts-de-France 57,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Hauts-de-France 42,7 %, France 42,4 %
Dans les Hauts-de-France, 2 975 971 logements, dont 88,6 % de résidences principales ; 57,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie