Appartements
3 571 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 377 et 4 014 €/m²
- Prix médian
- 273 200 €
- Surface médiane
- 79 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 7
L'immobilier à Margencel en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 571 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 200 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
74,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Margencel
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 200 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−15,5 % sur 1 an +0,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 428 et 4 753 €/m²
- Prix médian
- 389 400 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 795 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 33
En comparaison
Que peut-on acheter à Margencel avec votre budget ?
- environ 52 m² d'appartement
- environ 44 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Margencel
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 758 €/m² |
| 2022 | 4 493 €/m² |
| 2023 | 4 536 €/m² |
| 2024 | 4 464 €/m² |
| 2025 | 3 770 €/m² |
De 2021 à 2025, à Margencel, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 758 € à 3 770 € (hausse de 0,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 28 ventes, dont 6 appartements et 22 maisons
- 2022 27 ventes, dont 4 appartements et 23 maisons
- 2023 22 ventes, dont 3 appartements et 19 maisons
- 2024 22 ventes, dont 2 appartements et 20 maisons
- 2025 18 ventes, dont 5 appartements et 13 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Margencel ?
Maisons
- 3 pièces 340 000 € 4 643 €/m² · 70 m² · 9 ventes
- 4 pièces 356 704 € 4 064 €/m² · 80 m² · 12 ventes
- 5 pièces et plus 440 050 € 4 029 €/m² · 122 m² · 11 ventes
Prix médian de vente à Margencel en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Margencel
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Margencel
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Fontaines | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 974 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² | |
| 335 route de Bisselinges | Maison 6 pièces | 131 m² terrain 120 m² | 389 400 € | 2 973 €/m² | |
| 2 traverse des Bassins | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 151 m² | 377 000 € | 3 770 €/m² | |
| 241 route de Jouvernex | Maison 4 pièces | 109 m² terrain 1 494 m² | 440 000 € | 4 037 €/m² | |
| 2 chemin de la Cornasse | Maison 5 pièces | 138 m² terrain 329 m² | 473 100 € | 3 428 €/m² | |
| 12 traverse des Bassins | Maison 1 pièce | 66 m² terrain 361 m² | 334 000 € | 5 061 €/m² | |
| 146 impasse des Terreaux | Appartement 1 pièce | 70 m² | 271 957 € | 3 885 €/m² | |
| 762 route des Cinq Chemins | Appartement 5 pièces | 90 m² | 276 800 € | 3 076 €/m² | |
| 18 route de Ronsuaz | Maison 5 pièces | 122 m² terrain 777 m² | 403 325 € | 3 306 €/m² | |
| 1 route des Meules | Maison 3 pièces | 43 m² | 72 000 € | 1 674 €/m² | |
| 4 rue de la Residence | Appartement 4 pièces | 79 m² | 273 200 € | 3 458 €/m² | |
| 1 route des Fregates | Appartement 3 pièces | 70 m² | 290 000 € | 4 143 €/m² | |
| 1 route des Fregates | Appartement 3 pièces | 70 m² | 250 000 € | 3 571 €/m² | |
| 53 route de Verniaz | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 663 m² | 420 000 € | 4 200 €/m² | |
| 1 chemin de la Cornasse | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 92 m² | 340 000 € | 6 071 €/m² | |
| 197 route de Sechex | Maison 4 pièces | 55 m² terrain 3 895 m² | 215 000 € | 3 909 €/m² | |
| 23 rue des Fontaines | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 706 m² | 442 060 € | 4 753 €/m² | |
| 902 route de Jouvernex | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 370 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² | |
| 64 chemin de Plantasseillon | Maison 5 pièces | 115 m² | 462 300 € | 4 020 €/m² | |
| 10 impasse de la Colletaz | Maison 5 pièces | 143 m² terrain 1 005 m² | 655 000 € | 4 580 €/m² |
Louer à Margencel : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,9 €/m²
de 11,7 à 19,1 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+8,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
19,2 €/m²
de 14,8 à 24,8 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+24,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
15,3 €/m²
de 11,8 à 19,7 €/m²
≈ 1 070 € par mois pour 70 m²
+19,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
19,7 €/m²
de 14,2 à 27,4 €/m²
≈ 1 970 € par mois pour 100 m²
+19,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Margencel
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Margencel 88,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Margencel 5,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Margencel 6,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Margencel 74,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Margencel 25,6 %, France 42,4 %
À Margencel, 1 092 logements, dont 88,5 % de résidences principales ; 74,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Margencel ?
Prix, loyers et logement de Margencel et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Margencel | 4 064 € | 3 571 € | 4 200 € | −0,9 % | 14,9 €/m² | 5,0 % | 74,4 % | 6,4 % |
| Anthy-sur-Léman | 5 348 € | 5 253 € | 5 402 € | +20,4 % | 16,5 €/m² | 3,8 % | 72,3 % | 7,3 % |
| Cervens | 4 684 € | 4 880 € | 2 970 € | NC | 15,7 €/m² | 3,9 % | 75,3 % | 4,9 % |
| Lully | 4 391 € | NC | 4 391 € | +17,7 % | 15,7 €/m² | NC | 76,4 % | 5,8 % |
| Sciez | 4 236 € | 4 153 € | 4 279 € | +11,0 % | 16,6 €/m² | 4,8 % | 66,1 % | 7,0 % |
| Allinges | 4 219 € | 3 652 € | 4 345 € | +13,3 % | 14,6 €/m² | 4,8 % | 82,8 % | 4,6 % |
| Brenthonne | 3 872 € | NC | 3 872 € | NC | 14,9 €/m² | NC | 73,0 % | 10,6 % |
| Perrignier | 3 824 € | 3 870 € | 3 670 € | +17,5 % | 15,2 €/m² | 4,7 % | 78,0 % | 4,7 % |
| Thonon-les-Bains | 3 794 € | 3 692 € | 4 667 € | +14,4 % | 16,9 €/m² | 5,5 % | 44,0 % | 9,3 % |
| Draillant | 3 592 € | 3 025 € | 3 965 € | NC | 15,7 €/m² | 6,2 % | 84,3 % | 6,4 % |
| Orcier | 2 621 € | NC | NC | NC | 14,9 €/m² | NC | 76,4 % | 8,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie