Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Guînes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 625 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Guînes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 625 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−15,6 % sur 1 an −11,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 302 et 2 014 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 422 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 113
En comparaison
Que peut-on acheter à Guînes avec votre budget ?
- environ 114 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Guînes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 582 €/m² |
| 2022 | 1 481 €/m² |
| 2023 | 1 589 €/m² |
| 2024 | 1 663 €/m² |
| 2025 | 1 403 €/m² |
De 2021 à 2025, à Guînes, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 582 € à 1 403 € (baisse de 11,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 59 ventes, dont 0 appartements et 59 maisons
- 2022 68 ventes, dont 1 appartements et 67 maisons
- 2023 55 ventes, dont 0 appartements et 55 maisons
- 2024 47 ventes, dont 0 appartements et 47 maisons
- 2025 67 ventes, dont 1 appartements et 66 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Guînes ?
Maisons
- 2 pièces 70 000 € 1 500 €/m² · 40 m² · 11 ventes
- 3 pièces 90 000 € 1 489 €/m² · 64 m² · 25 ventes
- 4 pièces 140 000 € 1 640 €/m² · 92 m² · 45 ventes
- 5 pièces et plus 180 750 € 1 693 €/m² · 111 m² · 30 ventes
Prix médian de vente à Guînes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Guînes
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Guînes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Neuve | Maison 4 pièces | 101 m² terrain 140 m² | 161 500 € | 1 599 €/m² | |
| 477 route de Calais | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 360 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² | |
| 13 rue George Sand | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 192 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² | |
| 1 rue Rene Fontaine | Maison 4 pièces | 69 m² terrain 618 m² | 143 000 € | 2 072 €/m² | |
| 16 boulevard Blanchard | Maison 2 pièces | 36 m² terrain 60 m² | 90 000 € | 2 500 €/m² | |
| 8 rue Joseph | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 204 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² | |
| 1 rue Pierre Lenoir | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 757 m² | 242 500 € | 2 354 €/m² | |
| 17 rue du Mal Juin | Maison 5 pièces | 96 m² terrain 272 m² | 181 500 € | 1 891 €/m² | |
| 91 rue Narcisse Boulanger | Maison 2 pièces | 32 m² terrain 116 m² | 135 000 € | 4 219 €/m² | |
| 279 chemin du Deuxieme Banc | Maison 6 pièces | 152 m² terrain 2 500 m² | 275 000 € | 1 809 €/m² | |
| 11 rue Georges Clemenceau | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 55 m² | 62 000 € | 827 €/m² | |
| 42 rue Narcisse Boulanger | Maison 7 pièces | 162 m² terrain 1 072 m² | 165 000 € | 1 019 €/m² | |
| 5 rue du Moulin Lianne | Maison 3 pièces | 115 m² terrain 737 m² | 310 000 € | 2 696 €/m² | |
| 4 rue du Mal Juin | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 224 m² | 93 700 € | 1 129 €/m² | |
| 9001 Le Petit Saint Blaise | Maison 3 pièces | 112 m² terrain 15 717 m² | 289 000 € | 2 580 €/m² | |
| 24 rue du Hasard | Maison 2 pièces | 57 m² terrain 55 m² | 112 000 € | 1 965 €/m² | |
| 317 chemin du Premier Banc | Maison 2 pièces | 40 m² terrain 430 m² | 45 000 € | 1 125 €/m² | |
| 25 rue Victor Hugo | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 211 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² | |
| 554 chemin du Deuxieme Banc | Maison 4 pièces | 147 m² terrain 1 480 m² | 135 000 € | 918 €/m² | |
| 171 chemin Fournier | Maison 5 pièces | 89 m² terrain 1 547 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
Louer à Guînes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
11,5 €/m²
de 9,0 à 14,7 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+14,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,7 €/m²
de 11,1 à 17,1 €/m²
≈ 480 € par mois pour 35 m²
+11,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
8,9 €/m²
de 7,2 à 11,1 €/m²
≈ 620 € par mois pour 70 m²
+3,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
9,2 €/m²
de 7,6 à 11,1 €/m²
≈ 920 € par mois pour 100 m²
+15,6 % depuis 2022
Le logement à Guînes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Guînes 92,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Guînes 0,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Guînes 7,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Guînes 61,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Guînes 38,5 %, France 42,4 %
À Guînes, 2 361 logements, dont 92,0 % de résidences principales ; 61,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Guînes ?
Prix, loyers et logement de Guînes et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guînes | 1 612 € | NC | 1 625 € | −11,5 % | 11,5 €/m² | NC | 61,5 % | 7,0 % |
| Nielles-lès-Calais | 2 924 € | NC | 2 924 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 90,3 % | 3,7 % |
| Pihen-lès-Guînes | 2 425 € | NC | 2 425 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 74,3 % | 4,0 % |
| Saint-Tricat | 2 238 € | NC | 2 238 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 89,7 % | 4,9 % |
| Balinghem | 2 111 € | NC | 2 111 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 77,3 % | 2,0 % |
| Rodelinghem | 2 050 € | NC | 2 050 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 76,8 % | 3,1 % |
| Hames-Boucres | 2 028 € | NC | 2 028 € | +11,5 % | 11,9 €/m² | NC | 74,0 % | 5,1 % |
| Coulogne | 1 912 € | 1 768 € | 1 914 € | +14,9 % | 11,9 €/m² | 8,1 % | 73,7 % | 4,7 % |
| Andres | 1 686 € | NC | 1 686 € | −10,2 % | 10,1 €/m² | NC | 86,2 % | 3,2 % |
| Fiennes | 1 682 € | NC | 1 682 € | NC | 11,9 €/m² | NC | 82,1 % | 7,1 % |
| Campagne-lès-Guines | 1 479 € | NC | 1 479 € | NC | 11,9 €/m² | NC | 82,8 % | 4,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie