Prix de l'immobilier à Gabian 34320 Hérault

L'immobilier à Gabian en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Gabian

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

1 856 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

+22,5 % sur 1 an +21,5 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 1 550 et 2 584 €/m²

Prix médian
148 378 €
Surface médiane
80 m²
Terrain médian
204 m²
Ventes en 2024 et 2025
33

En comparaison

Maisons

  • Gabian 1 856 €/m²
  • Hérault 3 034 €/m²
  • Occitanie 2 239 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Gabian avec votre budget ?

  • environ 100 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Gabian

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Gabian par année
AnnéeMaisons
20211 728 €/m²
20222 285 €/m²
20231 575 €/m²
20241 714 €/m²
20252 100 €/m²

De 2021 à 2025, à Gabian, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 728 € à 2 100 € (hausse de 21,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 22 ventes, dont 0 appartements et 22 maisons
  • 2022 32 ventes, dont 0 appartements et 32 maisons
  • 2023 19 ventes, dont 0 appartements et 19 maisons
  • 2024 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
  • 2025 15 ventes, dont 0 appartements et 15 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gabian ?

Maisons

  • 3 pièces 101 130 € 1 726 €/m² · 70 m² · 13 ventes
  • 4 pièces 215 000 € 2 584 €/m² · 89 m² · 7 ventes
  • 5 pièces et plus 284 175 € 1 806 €/m² · 122 m² · 7 ventes

Prix médian de vente à Gabian en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Gabian

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Gabian

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
5 route de Montesquieu Maison 3 pièces 97 m² terrain 640 m² 297 000 € 3 062 €/m²
10 rue de L'Eveche Maison 1 pièce 37 m² terrain 73 m² 125 000 € 3 378 €/m²
chemin de Mont Counil Maison 5 pièces 90 m² terrain 5 625 m² 58 000 € 644 €/m²
17 rue de L'Argenterie Maison 8 pièces 161 m² terrain 183 m² 284 175 € 1 765 €/m²
5057 rue de L'Argenterie Maison 4 pièces 78 m² terrain 2 315 m² 299 000 € 3 833 €/m²
19 rue de la Source Maison 2 pièces 67 m² terrain 270 m² 201 550 € 3 008 €/m²
7 avenue de Faugeres Maison 4 pièces 89 m² terrain 1 282 m² 175 000 € 1 966 €/m²
5547 chemin de L'Egalite Maison 5 pièces 120 m² terrain 3 594 m² 301 250 € 2 510 €/m²
23B avenue de la Gare Maison 4 pièces 100 m² terrain 905 m² 155 000 € 1 550 €/m²
2 avenue de la Gare Maison 2 pièces 50 m² terrain 100 m² 105 000 € 2 100 €/m²
6 chemin des Mazes Maison 4 pièces 116 m² terrain 1 852 m² 351 500 € 3 030 €/m²
11 rue du Pioch Maison 3 pièces 40 m² terrain 202 m² 74 250 € 1 856 €/m²
8 rue de la Source Maison 4 pièces 85 m² terrain 403 m² 219 650 € 2 584 €/m²
10 rue Flacquerie Maison 3 pièces 70 m² terrain 93 m² 100 000 € 1 429 €/m²
4 rue du Porche Maison 1 pièce 42 m² terrain 36 m² 81 700 € 1 945 €/m²
21 rue du Pioch Maison 2 pièces 66 m² terrain 63 m² 112 240 € 1 701 €/m²
5 rue Neuve Maison 4 pièces 98 m² terrain 204 m² 160 000 € 1 633 €/m²
3 chemin des Barques Maison 3 pièces 80 m² terrain 316 m² 174 950 € 2 187 €/m²
26 rue du Theron Maison 3 pièces 123 m² terrain 79 m² 111 500 € 907 €/m²
11 avenue de Faugeres Maison 3 pièces 70 m² terrain 780 m² 148 378 € 2 120 €/m²

Louer à Gabian : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Gabian 10,1 €/m²
  • Hérault 14,5 €/m²
  • Occitanie 12,9 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Gabian

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Gabian 69,4 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Gabian 9,2 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Gabian 21,5 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Gabian 76,0 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Gabian 24,0 %, France 42,4 %

À Gabian, 618 logements, dont 69,4 % de résidences principales ; 76,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Gabian ?

Prix, loyers et logement de Gabian et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Gabian et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Gabian 1 856 € NC 1 856 € +21,5 % 10,1 €/m² NC 76,0 % 21,5 %
Fouzilhon 3 094 € NC 3 094 € NC 10,1 €/m² NC 83,0 % 5,3 %
Coulobres 2 762 € NC 2 762 € NC 11,8 €/m² NC 85,9 % 3,1 %
Abeilhan 2 617 € NC 2 636 € +28,7 % 11,4 €/m² NC 74,8 % 5,8 %
Margon 2 587 € NC 2 598 € NC 10,1 €/m² NC 77,4 % 6,4 %
Magalas 2 495 € NC 2 495 € +17,2 % 10,9 €/m² NC 78,8 % 0,9 %
Roujan 2 429 € NC 2 461 € +5,7 % 10,7 €/m² NC 74,8 % 2,2 %
Laurens 2 379 € NC 2 379 € +2,9 % 10,3 €/m² NC 74,6 % 13,3 %
Puissalicon 2 376 € NC 2 189 € −9,2 % 11,4 €/m² NC 82,2 % 9,6 %
Pouzolles 2 110 € NC 2 094 € +0,2 % 11,4 €/m² NC 74,2 % 13,0 %
Vailhan 1 745 € NC 1 745 € NC 10,1 €/m² NC 80,6 % 10,0 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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