Prix de l'immobilier à Magalas 34480 Hérault

L'immobilier à Magalas en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Magalas

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

2 495 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

+9,7 % sur 1 an +15,1 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 1 863 et 2 952 €/m²

Prix médian
230 250 €
Surface médiane
93 m²
Terrain médian
500 m²
Ventes en 2024 et 2025
83

En comparaison

Maisons

  • Magalas 2 495 €/m²
  • Hérault 3 034 €/m²
  • Occitanie 2 239 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Magalas avec votre budget ?

  • environ 75 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Magalas

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Magalas par année
AnnéeMaisons
20212 290 €/m²
20222 216 €/m²
20232 404 €/m²
20242 402 €/m²
20252 635 €/m²

De 2021 à 2025, à Magalas, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 290 € à 2 635 € (hausse de 15,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 56 ventes, dont 2 appartements et 54 maisons
  • 2022 63 ventes, dont 2 appartements et 61 maisons
  • 2023 53 ventes, dont 2 appartements et 51 maisons
  • 2024 47 ventes, dont 1 appartements et 46 maisons
  • 2025 38 ventes, dont 1 appartements et 37 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Magalas ?

Maisons

  • 2 pièces 87 250 € 2 070 €/m² · 47 m² · 14 ventes
  • 3 pièces 142 000 € 2 088 €/m² · 68 m² · 9 ventes
  • 4 pièces 247 918 € 2 602 €/m² · 95 m² · 40 ventes
  • 5 pièces et plus 299 900 € 2 672 €/m² · 122 m² · 19 ventes

Prix médian de vente à Magalas en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Magalas

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Magalas

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
580 chemin du Pendut Maison 4 pièces 65 m² terrain 728 m² 220 000 € 3 385 €/m²
14 rue des Micocouliers Maison 5 pièces 109 m² terrain 601 m² 291 200 € 2 672 €/m²
10 rue de la Garenne Maison 4 pièces 70 m² terrain 48 m² 160 000 € 2 286 €/m²
11 rue Emile Zola Maison 5 pièces 89 m² terrain 531 m² 299 900 € 3 370 €/m²
6 rue Francaise Maison 2 pièces 34 m² terrain 48 m² 35 000 € 1 029 €/m²
6075F avenue Jean Moulin Maison 6 pièces 171 m² terrain 2 780 m² 458 000 € 2 678 €/m²
8 rue du Muscat Maison 5 pièces 118 m² terrain 700 m² 309 450 € 2 622 €/m²
80 chemin du Vic Appartement 3 pièces 60 m² 282 900 € 4 715 €/m²
6 rue de la Pousterle Maison 4 pièces 66 m² terrain 47 m² 100 700 € 1 526 €/m²
4 rue Emile Barthe Maison 3 pièces 85 m² terrain 663 m² 230 250 € 2 709 €/m²
15 rue des Remparts Maison 2 pièces 68 m² terrain 1 958 m² 206 450 € 3 036 €/m²
6006 rue de L'Egalite Maison 4 pièces 105 m² terrain 1 443 m² 293 500 € 2 795 €/m²
21 rue des Pradelles Maison 5 pièces 102 m² terrain 606 m² 240 000 € 2 353 €/m²
798F chemin de la Montagne Maison 4 pièces 116 m² terrain 656 m² 305 700 € 2 635 €/m²
9 chemin de Canet Maison 4 pièces 108 m² terrain 1 367 m² 271 400 € 2 513 €/m²
23 rue des Pradelles Maison 4 pièces 106 m² terrain 641 m² 316 000 € 2 981 €/m²
3 rue Emile Zola Maison 2 pièces 67 m² terrain 286 m² 198 000 € 2 955 €/m²
15 avenue de la Mairie Maison 6 pièces 121 m² terrain 660 m² 280 875 € 2 321 €/m²
489 chemin de Canet Maison 4 pièces 138 m² terrain 2 000 m² 372 450 € 2 699 €/m²
7 rue de la Republique Maison 4 pièces 99 m² terrain 118 m² 120 200 € 1 214 €/m²

Louer à Magalas : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Magalas 10,9 €/m²
  • Hérault 14,5 €/m²
  • Occitanie 12,9 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Magalas

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Magalas 80,7 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Magalas 18,3 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Magalas 0,9 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Magalas 78,8 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Magalas 21,2 %, France 42,4 %

À Magalas, 1 828 logements, dont 80,7 % de résidences principales ; 78,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Magalas ?

Prix, loyers et logement de Magalas et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Magalas et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Magalas 2 495 € NC 2 495 € +17,2 % 10,9 €/m² NC 78,8 % 0,9 %
Fouzilhon 3 094 € NC 3 094 € NC 10,1 €/m² NC 83,0 % 5,3 %
Coulobres 2 762 € NC 2 762 € NC 11,8 €/m² NC 85,9 % 3,1 %
Pailhès 2 683 € NC 2 683 € +46,9 % 10,2 €/m² NC 80,8 % 12,7 %
Espondeilhan 2 587 € NC 2 587 € +26,6 % 11,4 €/m² NC 75,2 % 10,1 %
Saint-Geniès-de-Fontedit 2 423 € NC 2 423 € +29,3 % 10,2 €/m² NC 81,4 % 8,3 %
Puissalicon 2 376 € NC 2 189 € −9,2 % 11,4 €/m² NC 82,2 % 9,6 %
Puimisson 2 283 € NC 2 283 € +0,5 % 10,2 €/m² NC 80,0 % 2,8 %
Pouzolles 2 110 € NC 2 094 € +0,2 % 11,4 €/m² NC 74,2 % 13,0 %
Gabian 1 856 € NC 1 856 € +21,5 % 10,1 €/m² NC 76,0 % 21,5 %
Autignac 1 743 € NC 1 743 € +4,6 % 10,2 €/m² NC 76,1 % 2,9 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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