Appartements
1 451 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+18,0 % sur 1 an +15,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 197 et 1 756 €/m²
- Prix médian
- 93 000 €
- Surface médiane
- 71 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 32
L'immobilier à Neuves-Maisons en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 451 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 758 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
9,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Neuves-Maisons
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 758 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,6 % sur 1 an −4,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 301 et 2 155 €/m²
- Prix médian
- 155 250 €
- Surface médiane
- 81 m²
- Terrain médian
- 365 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 132
En comparaison
Que peut-on acheter à Neuves-Maisons avec votre budget ?
- environ 128 m² d'appartement
- environ 106 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Neuves-Maisons
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 1 804 €/m² |
| 2022 | 1 974 €/m² | 1 963 €/m² |
| 2023 | 1 373 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2024 | 1 353 €/m² | 1 814 €/m² |
| 2025 | 1 597 €/m² | 1 730 €/m² |
De 2021 à 2025, à Neuves-Maisons, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 380 € à 1 597 € (hausse de 15,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 804 € à 1 730 € (baisse de 4,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 127 ventes, dont 32 appartements et 95 maisons
- 2022 100 ventes, dont 31 appartements et 69 maisons
- 2023 83 ventes, dont 24 appartements et 59 maisons
- 2024 84 ventes, dont 16 appartements et 68 maisons
- 2025 80 ventes, dont 16 appartements et 64 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Neuves-Maisons ?
Appartements
- 2 pièces 67 225 € 1 605 €/m² · 46 m² · 10 ventes
- 4 pièces 99 775 € 1 245 €/m² · 83 m² · 15 ventes
Maisons
- 3 pièces 128 000 € 1 539 €/m² · 71 m² · 34 ventes
- 4 pièces 152 500 € 1 728 €/m² · 84 m² · 54 ventes
- 5 pièces et plus 207 550 € 1 891 €/m² · 111 m² · 38 ventes
Prix médian de vente à Neuves-Maisons en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Neuves-Maisons
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Neuves-Maisons
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 103B rue Jean Jaures | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 2 045 m² | 162 000 € | 2 025 €/m² | |
| 122 rue Victor Hugo | Maison 7 pièces | 180 m² terrain 492 m² | 177 000 € | 983 €/m² | |
| 4 rue Anatole France | Maison 5 pièces | 108 m² terrain 510 m² | 207 750 € | 1 924 €/m² | |
| 11 rue Mirabeau | Maison 3 pièces | 57 m² terrain 380 m² | 151 600 € | 2 660 €/m² | |
| 230 rue des Roches | Maison 7 pièces | 192 m² terrain 939 m² | 380 600 € | 1 982 €/m² | |
| 19 rue Vaillant Couturier | Appartement 4 pièces | 75 m² | 138 000 € | 1 840 €/m² | |
| 41 rue du Sergent Ferry | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 110 m² | 70 600 € | 1 139 €/m² | |
| 66 rue Lamartine | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 368 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² | |
| 111 rue Victor Hugo | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 325 m² | 141 000 € | 2 820 €/m² | |
| rue Roger Salengro | Appartement 3 pièces | 59 m² | 114 800 € | 1 946 €/m² | |
| 1 rue Pasteur | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 333 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² | |
| 84 rue de la Paix | Maison 4 pièces | 107 m² terrain 810 m² | 199 900 € | 1 868 €/m² | |
| 386 rue de Cumene | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 887 m² | 90 250 € | 1 289 €/m² | |
| 5 rue des Roches | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 440 m² | 133 000 € | 2 111 €/m² | |
| 10 rue du Canal | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 435 m² | 181 000 € | 1 508 €/m² | |
| 38 rue General Thiry | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 118 m² | 120 000 € | 1 017 €/m² | |
| 47 rue Leon Blum | Maison 4 pièces | 60 m² terrain 115 m² | 55 600 € | 927 €/m² | |
| 6 rue Jacques Callot | Maison 4 pièces | 66 m² terrain 212 m² | 85 000 € | 1 288 €/m² | |
| 3 rue Pasteur | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 190 m² | 75 000 € | 1 154 €/m² | |
| 46 rue de la Victoire | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 110 m² | 155 500 € | 2 073 €/m² |
Louer à Neuves-Maisons : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,1 €/m²
de 9,2 à 13,5 €/m²
≈ 560 € par mois pour 50 m²
+10,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,1 €/m²
de 10,8 à 15,8 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+16,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,6 €/m²
de 7,9 à 11,7 €/m²
≈ 670 € par mois pour 70 m²
+2,1 % depuis 2022
-
Maisons
10,5 €/m²
de 8,1 à 13,5 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 100 m²
+37,8 % depuis 2022
Le logement à Neuves-Maisons
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Neuves-Maisons 90,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Neuves-Maisons 1,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Neuves-Maisons 8,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Neuves-Maisons 61,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Neuves-Maisons 38,2 %, France 42,4 %
À Neuves-Maisons, 3 425 logements, dont 90,3 % de résidences principales ; 61,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Neuves-Maisons ?
Prix, loyers et logement de Neuves-Maisons et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neuves-Maisons | 1 667 € | 1 451 € | 1 758 € | −3,4 % | 11,1 €/m² | 9,2 % | 61,8 % | 8,6 % |
| Méréville | 2 469 € | NC | 2 457 € | +4,4 % | 11,6 €/m² | NC | 88,2 % | 5,2 % |
| Ludres | 2 398 € | 1 875 € | 2 480 € | +12,5 % | 11,8 €/m² | 7,6 % | 72,6 % | 3,1 % |
| Maizières | 2 159 € | NC | 2 210 € | NC | 9,6 €/m² | NC | 79,9 % | 6,4 % |
| Messein | 2 111 € | NC | 2 115 € | −3,5 % | 11,0 €/m² | NC | 75,7 % | 5,7 % |
| Chavigny | 1 956 € | NC | 1 912 € | +19,3 % | 10,7 €/m² | NC | 75,5 % | 6,0 % |
| Chaligny | 1 716 € | 1 380 € | 1 795 € | −2,7 % | 10,8 €/m² | 9,4 % | 82,4 % | 6,9 % |
| Bainville-sur-Madon | 1 667 € | 1 450 € | 1 745 € | +12,0 % | 10,0 €/m² | 8,3 % | 79,2 % | 5,2 % |
| Mâron | 1 630 € | NC | 1 690 € | −14,8 % | 11,0 €/m² | NC | 84,4 % | 8,2 % |
| Pont-Saint-Vincent | 1 605 € | 1 265 € | 1 647 € | +7,3 % | 10,3 €/m² | 9,7 % | 72,5 % | 12,3 % |
| Sexey-aux-Forges | 1 448 € | NC | 1 448 € | NC | 10,0 €/m² | NC | 88,0 % | 6,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie