Appartements
2 333 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+10,6 % sur 1 an +15,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 960 et 2 700 €/m²
- Prix médian
- 120 800 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 109
L'immobilier à Ifs en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 333 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 653 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
47,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Ifs
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 653 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,3 % sur 1 an +7,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 328 et 3 030 €/m²
- Prix médian
- 242 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 445 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 121
En comparaison
Que peut-on acheter à Ifs avec votre budget ?
- environ 80 m² d'appartement
- environ 70 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Ifs
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 087 €/m² | 2 530 €/m² |
| 2022 | 2 196 €/m² | 2 808 €/m² |
| 2023 | 2 224 €/m² | 2 740 €/m² |
| 2024 | 2 179 €/m² | 2 609 €/m² |
| 2025 | 2 409 €/m² | 2 721 €/m² |
De 2021 à 2025, à Ifs, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 087 € à 2 409 € (hausse de 15,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 530 € à 2 721 € (hausse de 7,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 155 ventes, dont 66 appartements et 89 maisons
- 2022 167 ventes, dont 75 appartements et 92 maisons
- 2023 139 ventes, dont 68 appartements et 71 maisons
- 2024 116 ventes, dont 57 appartements et 59 maisons
- 2025 114 ventes, dont 52 appartements et 62 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Ifs ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 72 550 € 2 531 €/m² · 29 m² · 14 ventes
- 2 pièces 110 000 € 2 333 €/m² · 49 m² · 43 ventes
- 3 pièces 145 000 € 2 383 €/m² · 65 m² · 33 ventes
- 4 pièces 161 625 € 2 072 €/m² · 80 m² · 14 ventes
- 5 pièces et plus 150 000 € 1 786 €/m² · 92 m² · 5 ventes
Maisons
- 3 pièces 211 000 € 3 197 €/m² · 66 m² · 21 ventes
- 4 pièces 218 025 € 2 730 €/m² · 80 m² · 32 ventes
- 5 pièces et plus 270 000 € 2 522 €/m² · 102 m² · 67 ventes
Prix médian de vente à Ifs en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Ifs
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Ifs
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Grands Lacs | Maison 3 pièces | 63 m² terrain 172 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² | |
| 2 chemin aux Boeufs | Appartement 2 pièces | 52 m² | 110 000 € | 2 115 €/m² | |
| 1025 rue de Caen | Appartement 2 pièces | 38 m² | 158 600 € | 4 174 €/m² | |
| 13 rue du Manitoba | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 521 m² | 330 000 € | 3 511 €/m² | |
| 8 boulevard Yitzhak Rabin | Appartement 2 pièces | 59 m² | 88 600 € | 1 502 €/m² | |
| 8 allée Vaclav Havel | Maison 3 pièces | 64 m² terrain 270 m² | 190 000 € | 2 969 €/m² | |
| 544 rue du Chemin Vert | Appartement 3 pièces | 66 m² | 185 000 € | 2 803 €/m² | |
| 6 allée de Varsovie | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 161 m² | 227 905 € | 2 885 €/m² | |
| 1 rue de la Republique | Maison 5 pièces | 84 m² terrain 562 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² | |
| 1458 rue de Bretteville | Appartement 3 pièces | 64 m² | 129 000 € | 2 016 €/m² | |
| 8 rue de Saintonge | Appartement 3 pièces | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² | |
| 12 allée des Chenes | Maison 5 pièces | 106 m² terrain 773 m² | 230 000 € | 2 170 €/m² | |
| 2 impasse Maurice Ravel | Maison 5 pièces | 82 m² terrain 346 m² | 139 500 € | 1 701 €/m² | |
| 5 rue des Rosiers | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 261 m² | 285 075 € | 3 801 €/m² | |
| 10 rue Auguste Renoir | Maison 6 pièces | 105 m² terrain 306 m² | 235 000 € | 2 238 €/m² | |
| 5 chemin aux Boeufs | Appartement 1 pièce | 25 m² | 91 500 € | 3 660 €/m² | |
| 1450 rue de Bretteville | Appartement 1 pièce | 32 m² | 54 000 € | 1 688 €/m² | |
| 1549 rue de Bretteville | Appartement 2 pièces | 42 m² | 75 000 € | 1 786 €/m² | |
| 5 allée des Breholles | Maison 8 pièces | 123 m² terrain 403 m² | 243 800 € | 1 982 €/m² | |
| 935 rue du Chemin Vert | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 969 m² | 274 000 € | 3 425 €/m² |
Louer à Ifs : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,5 €/m²
de 11,4 à 16,0 €/m²
≈ 680 € par mois pour 50 m²
+17,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,3 €/m²
de 12,9 à 18,1 €/m²
≈ 540 € par mois pour 35 m²
+1,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,9 €/m²
de 10,4 à 13,6 €/m²
≈ 830 € par mois pour 70 m²
+16,4 % depuis 2022
-
Maisons
12,0 €/m²
de 9,2 à 15,6 €/m²
≈ 1 200 € par mois pour 100 m²
+30,1 % depuis 2022
Le logement à Ifs
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Ifs 95,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Ifs 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Ifs 3,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ifs 47,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ifs 52,4 %, France 42,4 %
À Ifs, 5 555 logements, dont 95,7 % de résidences principales ; 47,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Ifs ?
Prix, loyers et logement d'Ifs et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ifs | 2 485 € | 2 333 € | 2 653 € | +9,8 % | 13,5 €/m² | 7,0 % | 47,6 % | 3,1 % |
| Fleury-sur-Orne | 2 807 € | 2 976 € | 2 711 € | −0,8 % | 14,2 €/m² | 5,7 % | 33,3 % | 4,5 % |
| Louvigny | 2 759 € | NC | 2 759 € | +4,2 % | 14,0 €/m² | NC | 59,9 % | 3,2 % |
| Soliers | 2 680 € | NC | 2 680 € | +4,6 % | 13,3 €/m² | NC | 74,5 % | 4,9 % |
| May-sur-Orne | 2 639 € | 2 857 € | 2 493 € | +18,6 % | 12,3 €/m² | 5,2 % | 74,7 % | 3,9 % |
| Bourguébus | 2 607 € | 2 699 € | 2 534 € | +13,7 % | 12,3 €/m² | 5,5 % | 75,2 % | 5,5 % |
| Mondeville | 2 592 € | 2 565 € | 2 647 € | +0,3 % | 12,8 €/m² | 6,0 % | 44,6 % | 6,6 % |
| Cormelles-le-Royal | 2 496 € | 2 372 € | 2 681 € | +6,7 % | 13,6 €/m² | 6,9 % | 58,3 % | 3,2 % |
| Fontenay-le-Marmion | 2 465 € | NC | 2 465 € | +23,2 % | 10,8 €/m² | NC | 77,2 % | 6,5 % |
| Saint-Martin-de-Fontenay | 2 463 € | NC | 2 463 € | NC | NC | NC | 76,4 % | 2,5 % |
| Saint-André-sur-Orne | 2 273 € | NC | 2 273 € | NC | 12,3 €/m² | NC | 66,3 % | 4,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie