Appartements
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Belcodène en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 425 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
77,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Belcodène
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 425 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+24,4 % sur 1 an +25,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 020 et 5 384 €/m²
- Prix médian
- 515 000 €
- Surface médiane
- 101 m²
- Terrain médian
- 1 668 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 27
En comparaison
Que peut-on acheter à Belcodène avec votre budget ?
- environ 42 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Belcodène
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 4 252 €/m² |
| 2022 | 4 932 €/m² |
| 2023 | 4 800 €/m² |
| 2024 | 4 293 €/m² |
| 2025 | 5 339 €/m² |
De 2021 à 2025, à Belcodène, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 252 € à 5 339 € (hausse de 25,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 29 ventes, dont 2 appartements et 27 maisons
- 2022 19 ventes, dont 1 appartements et 18 maisons
- 2023 19 ventes, dont 1 appartements et 18 maisons
- 2024 17 ventes, dont 1 appartements et 16 maisons
- 2025 12 ventes, dont 1 appartements et 11 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Belcodène ?
Maisons
- 4 pièces 520 000 € 4 524 €/m² · 100 m² · 11 ventes
- 5 pièces et plus 565 000 € 4 398 €/m² · 132 m² · 11 ventes
Prix médian de vente à Belcodène en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Belcodène
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Belcodène
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5402F avenue du Garlaban | Maison 4 pièces | 97 m² terrain 1 853 m² | 595 500 € | 6 139 €/m² | |
| 9175 Les Gourguignoles | Maison 3 pièces | 99 m² | 185 000 € | 1 869 €/m² | |
| 5269 Le Grand Lot | Maison 4 pièces | 122 m² terrain 3 783 m² | 669 750 € | 5 490 €/m² | |
| 6 route de Fuveau | Appartement 2 pièces | 38 m² | 232 250 € | 6 112 €/m² | |
| 5160 Cros de Claudas | Maison 2 pièces | 40 m² terrain 502 m² | 270 000 € | 6 750 €/m² | |
| 5028F chemin du Cros de Claudas | Maison 5 pièces | 132 m² terrain 1 011 m² | 565 000 € | 4 280 €/m² | |
| 5292F route de Peynier | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 6 420 m² | 1 059 500 € | 10 595 €/m² | |
| 9135 chemin des Barreliers | Maison 4 pièces | 135 m² terrain 1 634 m² | 607 000 € | 4 496 €/m² | |
| 5253 route de Peynier | Maison 6 pièces | 118 m² terrain 890 m² | 630 000 € | 5 339 €/m² | |
| 5096F Les Basses Bastides | Maison 6 pièces | 145 m² terrain 1 336 m² | 800 765 € | 5 523 €/m² | |
| 5189 Les Hautes Bastides | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 158 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² | |
| 5120 Les Gourguignoles | Maison 6 pièces | 204 m² terrain 5 110 m² | 902 800 € | 4 425 €/m² | |
| 5006F Puits de Buisson | Maison 5 pièces | 150 m² terrain 1 584 m² | 659 649 € | 4 398 €/m² | |
| 5255F chemin de l'Adret | Maison 4 pièces | 90 m² | 337 830 € | 3 754 €/m² | |
| 5086F chemin des Cantonniers | Maison 4 pièces | 195 m² terrain 2 684 m² | 902 150 € | 4 626 €/m² | |
| 5405 Cros de Claudas | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 1 702 m² | 490 000 € | 4 083 €/m² | |
| 9012 Cros de Claudas | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 2 497 m² | 494 000 € | 5 429 €/m² | |
| 5232 L Albinos | Maison 6 pièces | 146 m² terrain 6 771 m² | 551 450 € | 3 777 €/m² | |
| 9001 Cros de Claudas | Maison 7 pièces | 175 m² terrain 1 572 m² | 758 585 € | 4 335 €/m² | |
| 5105 Les Gourguignoles | Maison 4 pièces | 51 m² terrain 125 m² | 171 000 € | 3 353 €/m² |
Louer à Belcodène : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
16,7 €/m²
de 13,5 à 20,7 €/m²
≈ 840 € par mois pour 50 m²
+9,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
19,3 €/m²
de 15,7 à 23,7 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+10,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
de 11,7 à 19,4 €/m²
≈ 1 060 € par mois pour 70 m²
+12,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
16,3 €/m²
de 12,2 à 21,9 €/m²
≈ 1 630 € par mois pour 100 m²
+5,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Belcodène
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Belcodène 93,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Belcodène 2,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Belcodène 4,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Belcodène 77,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Belcodène 22,9 %, France 42,4 %
À Belcodène, 830 logements, dont 93,1 % de résidences principales ; 77,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Belcodène ?
Prix, loyers et logement de Belcodène et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belcodène | 4 425 € | NC | 4 425 € | +28,0 % | 16,7 €/m² | NC | 77,1 % | 4,7 % |
| Mimet | 4 937 € | NC | 4 964 € | +15,5 % | 16,5 €/m² | NC | 84,9 % | 3,1 % |
| Saint-Savournin | 4 570 € | 4 588 € | 4 558 € | +6,8 % | 15,6 €/m² | 4,1 % | 74,8 % | 6,4 % |
| Fuveau | 4 464 € | 4 262 € | 4 623 € | +5,2 % | 16,9 €/m² | 4,8 % | 72,5 % | 5,7 % |
| La Bouilladisse | 4 444 € | 3 367 € | 4 677 € | +0,9 % | 15,7 €/m² | 5,6 % | 75,9 % | 6,2 % |
| Peypin | 4 311 € | 3 938 € | 4 368 € | −1,8 % | 16,5 €/m² | 5,0 % | 75,8 % | 3,6 % |
| Gréasque | 4 270 € | 4 419 € | 4 269 € | −1,7 % | 16,5 €/m² | 4,5 % | 66,9 % | 5,6 % |
| Peynier | 4 203 € | 4 087 € | 4 579 € | −3,6 % | 16,6 €/m² | 4,9 % | 74,1 % | 8,9 % |
| Cadolive | 4 148 € | 3 274 € | 4 246 € | +12,5 % | 15,9 €/m² | 5,8 % | 74,8 % | 7,6 % |
| Auriol | 4 105 € | 3 192 € | 4 813 € | −1,1 % | 14,9 €/m² | 5,6 % | 64,6 % | 5,2 % |
| La Destrousse | 3 955 € | 3 679 € | 4 525 € | +2,7 % | 16,6 €/m² | 5,4 % | 66,8 % | 3,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie