Appartements
1 273 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 994 et 1 344 €/m²
- Prix médian
- 70 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 23
L'immobilier à Nérac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 273 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 538 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
16,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Nérac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 538 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,8 % sur 1 an +7,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 143 et 2 096 €/m²
- Prix médian
- 153 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 729 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 145
En comparaison
Que peut-on acheter à Nérac avec votre budget ?
- environ 146 m² d'appartement
- environ 121 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Nérac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 397 €/m² |
| 2022 | 1 532 €/m² |
| 2023 | 1 742 €/m² |
| 2024 | 1 547 €/m² |
| 2025 | 1 503 €/m² |
De 2021 à 2025, à Nérac, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 397 € à 1 503 € (hausse de 7,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 113 ventes, dont 23 appartements et 90 maisons
- 2022 123 ventes, dont 20 appartements et 103 maisons
- 2023 84 ventes, dont 14 appartements et 70 maisons
- 2024 77 ventes, dont 16 appartements et 61 maisons
- 2025 91 ventes, dont 7 appartements et 84 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Nérac ?
Appartements
- 2 pièces 53 000 € 1 293 €/m² · 41 m² · 7 ventes
- 3 pièces 77 350 € 1 205 €/m² · 66 m² · 12 ventes
Maisons
- 1 pièce 105 000 € 1 716 €/m² · 82 m² · 6 ventes
- 3 pièces 102 500 € 1 437 €/m² · 71 m² · 30 ventes
- 4 pièces 158 950 € 1 678 €/m² · 98 m² · 55 ventes
- 5 pièces et plus 200 000 € 1 490 €/m² · 137 m² · 50 ventes
Prix médian de vente à Nérac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Nérac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Nérac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 390 route de Garlies | Maison 5 pièces | 85 m² | 93 000 € | 1 094 €/m² | |
| 11 rue des Tilleuls | Maison 4 pièces | 96 m² terrain 778 m² | 184 000 € | 1 917 €/m² | |
| 59B rue de Nazareth | Maison 5 pièces | 131 m² terrain 925 m² | 301 000 € | 2 298 €/m² | |
| 40 avenue Jean Jaures | Maison 4 pièces | 114 m² terrain 750 m² | 135 000 € | 1 184 €/m² | |
| 16 rue Frederic Chopin | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 272 m² | 105 000 € | 1 346 €/m² | |
| 9004 Gresau | Maison 6 pièces | 115 m² terrain 19 160 m² | 170 000 € | 1 478 €/m² | |
| 12 rue des Capucins | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 100 m² | 59 000 € | 656 €/m² | |
| 39 avenue Jean Jaures | Maison 6 pièces | 148 m² terrain 1 211 m² | 181 000 € | 1 223 €/m² | |
| 3 rue des Rouges - Gorges | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 720 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² | |
| 24 rue du Caudere | Maison 5 pièces | 130 m² terrain 1 285 m² | 225 000 € | 1 731 €/m² | |
| 18 rue Massartic | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 90 m² | 80 000 € | 1 429 €/m² | |
| 13 rue du Caudere | Maison 5 pièces | 169 m² terrain 3 000 m² | 380 300 € | 2 250 €/m² | |
| 9002 Aux Aiguillons | Maison 3 pièces | 140 m² terrain 4 449 m² | 105 000 € | 750 €/m² | |
| 8 rue Saint-Germain | Maison 6 pièces | 137 m² terrain 103 m² | 195 000 € | 1 423 €/m² | |
| 3 avenue du 8 Mai 1945 | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 438 m² | 70 981 € | 724 €/m² | |
| 5 place Saint-Marc | Maison 3 pièces | 89 m² terrain 69 m² | 147 000 € | 1 652 €/m² | |
| 9003 rue de Bero Bisto | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 1 371 m² | 270 000 € | 2 571 €/m² | |
| 4 rue Frederic Chopin | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 263 m² | 158 950 € | 1 325 €/m² | |
| 5001 Plaisance | Maison 4 pièces | 169 m² terrain 1 943 m² | 335 000 € | 1 982 €/m² | |
| 6 rue Sederie | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 94 m² | 185 000 € | 2 313 €/m² |
Louer à Nérac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,6 €/m²
de 7,6 à 12,0 €/m²
≈ 480 € par mois pour 50 m²
+10,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,3 €/m²
de 9,0 à 14,3 €/m²
≈ 400 € par mois pour 35 m²
+3,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
7,9 €/m²
de 6,3 à 10,1 €/m²
≈ 560 € par mois pour 70 m²
+7,9 % depuis 2022
-
Maisons
7,1 €/m²
de 5,3 à 9,4 €/m²
≈ 710 € par mois pour 100 m²
−0,4 % depuis 2022
Le logement à Nérac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nérac 79,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nérac 4,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nérac 16,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nérac 61,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nérac 38,1 %, France 42,4 %
À Nérac, 4 297 logements, dont 79,8 % de résidences principales ; 61,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Nérac ?
Prix, loyers et logement de Nérac et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nérac | 1 480 € | 1 273 € | 1 538 € | +10,7 % | 9,6 €/m² | 9,0 % | 61,9 % | 16,1 % |
| Espiens | 1 600 € | NC | 1 600 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 80,8 % | 7,9 % |
| Lavardac | 1 396 € | NC | 1 396 € | +9,4 % | 9,5 €/m² | NC | 67,6 % | 14,6 % |
| Vianne | 1 366 € | NC | 1 403 € | +15,7 % | 9,2 €/m² | NC | 73,7 % | 13,7 % |
| Barbaste | 1 326 € | NC | 1 326 € | −20,4 % | 9,4 €/m² | NC | 74,9 % | 10,2 % |
| Calignac | 1 309 € | NC | 1 309 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 85,0 % | 7,5 % |
| Fieux | 1 235 € | NC | 1 235 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 84,9 % | 10,1 % |
| Fréchou | NC | NC | NC | NC | 8,9 €/m² | NC | 81,2 % | 9,8 % |
| Andiran | NC | NC | NC | NC | 8,9 €/m² | NC | 86,7 % | 9,3 % |
| Saumont | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 86,1 % | 3,3 % |
| Lasserre | NC | NC | NC | NC | 9,8 €/m² | NC | 62,2 % | 5,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie