S'installer à Argenteuil, le bon plan de la rive droite

Vivre à Argenteuil, c’est habiter une vraie ville de 106 130 habitants, la plus peuplée du Val-d’Oise. Elle est aussi jeune : un habitant sur cinq a moins de 15 ans, et les couples avec enfants forment près de la moitié des ménages. Les quartiers, eux, ne se ressemblent pas. Sur les coteaux, Nonaise Douce Fève garde des airs de petite ville pavillonnaire. Au nord, le Val d’Argent rassemble les grands ensembles, avec leurs équipements de proximité et une population très jeune.

Le centre-ville vit sa plus grosse transformation depuis des années. Le long de l’avenue Gabriel-Péri, plus de 3,5 hectares sont réaménagés, avec 400 arbres et arbustes plantés et un quart des sols rendus perméables. Les berges de Seine et la butte d’Orgemont restent les sorties du dimanche. Côté écoles, tout est sur place, de la crèche au lycée, et un nouveau collège de 700 élèves a été programmé pour cette rentrée. Les ados ont le choix entre clubs sportifs et associations, dans un tissu associatif très actif. Pour les seniors, la ville compte deux hôpitaux et sept établissements d’accueil, et mieux vaut anticiper la recherche d’un médecin traitant en arrivant.

La ville soigne aussi son cadre. Argenteuil porte le label Villes et Villages Fleuris avec trois fleurs, et les cambriolages y ont reculé de 19 % en un an. Les habitants mettent souvent en avant sa situation, à un quart d’heure de Paris, et une vie associative qui ne s’arrête jamais.

Une bonne partie des actifs part chaque matin vers Paris ou La Défense. Sur place, l’hôpital, le commerce, la logistique et le site de Dassault Aviation font vivre l’économie locale. Le chômage, à 14,5 %, a perdu plus de trois points en six ans.

En voiture, l’été a été long. Le pont d’Argenteuil, emprunté chaque jour par 32 000 personnes, est fermé depuis le 6 juillet. Des dégradations découvertes sous la chaussée ont repoussé sa réouverture, que le Département du Val-d’Oise annonce pour la mi-octobre au plus tôt.

Le vrai atout reste la ligne J. Depuis la gare d’Argenteuil, Saint-Lazare est à une quinzaine de minutes, et plusieurs lignes de bus filent directement vers La Défense. Pour le télétravail, un test d’éligibilité à la fibre avant de signer évite les mauvaises surprises. Ceux qui ont besoin d’un bureau trouvent quelques espaces de coworking en ville, dont un centre d’affaires Regus. Et avec des prix immobiliers presque deux fois moins élevés qu’à Asnières, ouvrir une boutique ou un cabinet reste bien plus accessible ici qu’en face.

Le prix moyen tourne autour de 3 441 euros le mètre carré. Sur l’autre rive, il faut compter plus de 5 300 euros à Colombes et plus de 6 300 euros à Asnières-sur-Seine. À distance égale de Paris, Argenteuil reste l’une des meilleures affaires de l’ouest francilien.

Pour s’installer à Argenteuil en famille, les quartiers pavillonnaires tiennent la corde. Nonaise Douce Fève affiche les revenus les plus élevés de la ville et un chômage de 9 %, Jolival La Colonie suit de près, et ce sont les deux quartiers les mieux notés par leurs habitants. Les maisons avec jardin y coûtent plus cher que la moyenne, sans approcher les prix des Hauts-de-Seine. Les jeunes actifs et les étudiants regarderont plutôt le centre-ville nord, à quelques minutes à pied de la gare, où les petites surfaces restent abordables et où l’on vit très bien sans voiture. Les seniors y trouvent aussi pharmacies, commerces et marché à deux pas. Le centre-ville sud, autour de l’avenue Gabriel-Péri, est plus dense, mais c’est lui que les travaux vont le plus transformer.

Pour un investissement immobilier à Argenteuil, ce centre en rénovation est la piste la plus sérieuse. Les prix y sont bas, la demande locative tient grâce à la ligne J, et le cadre de vie devrait gagner en agrément avec la fin des travaux. La future ligne 19 du métro, qui doit relier Nanterre à Saint-Denis en passant par Argenteuil, pourrait changer la donne à long terme, mais le projet n’en est qu’au stade des études. Mieux vaut ne pas acheter sur cette seule promesse. Avant de signer, une visite en soirée en apprend souvent plus qu’un passage en semaine à midi, et dans les grandes copropriétés, l’état des parties communes et le montant des charges pèsent autant que le prix. Dans les quartiers en renouvellement urbain comme le Val d’Argent Nord, les prix d’entrée sont les plus bas de la ville, une option à étudier pour un premier achat à condition de bien connaître le secteur.