Appartements
2 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,6 % sur 1 an +6,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 721 et 2 323 €/m²
- Prix médian
- 99 500 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 164
L'immobilier à Ville Basse en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Montereau-Fault-Yonne
-
Prix au m² des appartements
2 000 €/m²
Montereau-Fault-Yonne : 1 947 €/m²
-
Prix au m² des maisons
2 000 €/m²
Montereau-Fault-Yonne : 1 985 €/m²
-
Propriétaires
31,4 %
Montereau-Fault-Yonne : 26,9 %
-
Logements vacants
7,3 %
Montereau-Fault-Yonne : 5,7 %
Prix au m² à Ville Basse
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,8 % sur 1 an −13,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 585 et 2 549 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
- Terrain médian
- 300 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 43
En comparaison
Que peut-on acheter à Ville Basse avec votre budget ?
- environ 93 m² d'appartement
- environ 93 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Ville Basse
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 897 €/m² | 2 300 €/m² |
| 2022 | 2 079 €/m² | 2 424 €/m² |
| 2023 | 2 029 €/m² | 2 222 €/m² |
| 2024 | 1 947 €/m² | 1 964 €/m² |
| 2025 | 2 018 €/m² | 2 000 €/m² |
De 2021 à 2025, à Ville Basse, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 897 € à 2 018 € (hausse de 6,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 300 € à 2 000 € (baisse de 13,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 139 ventes, dont 101 appartements et 38 maisons
- 2022 137 ventes, dont 103 appartements et 34 maisons
- 2023 92 ventes, dont 71 appartements et 21 maisons
- 2024 99 ventes, dont 79 appartements et 20 maisons
- 2025 108 ventes, dont 85 appartements et 23 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Ville Basse ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 57 000 € 2 286 €/m² · 26 m² · 21 ventes
- 2 pièces 90 000 € 2 065 €/m² · 44 m² · 71 ventes
- 3 pièces 115 000 € 2 000 €/m² · 58 m² · 50 ventes
- 4 pièces 133 000 € 1 651 €/m² · 80 m² · 21 ventes
Maisons
- 3 pièces 131 500 € 2 428 €/m² · 60 m² · 10 ventes
- 4 pièces 180 000 € 2 000 €/m² · 84 m² · 17 ventes
- 5 pièces et plus 210 000 € 1 731 €/m² · 118 m² · 13 ventes
Prix médian de vente à Ville Basse en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Ville Basse
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Ville Basse
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Danielle Casanova Ville Basse | Appartement 1 pièce | 31 m² | 33 000 € | 1 065 €/m² | |
| 13 rue de la Solidarite Ville Basse | Appartement 2 pièces | 47 m² | 109 000 € | 2 319 €/m² | |
| 13 rue de la Solidarite Ville Basse | Appartement 2 pièces | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² | |
| 5 chemin Promenade Messieurs Ville Basse | Appartement 2 pièces | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² | |
| 3 Port des Graviers Ville Basse | Appartement 1 pièce | 42 m² | 60 000 € | 1 429 €/m² | |
| 10B rue Victor Hugo Ville Basse | Appartement 3 pièces | 61 m² | 139 000 € | 2 279 €/m² | |
| 23 rue de l'Yonne Ville Basse | Appartement 1 pièce | 20 m² | 50 000 € | 2 500 €/m² | |
| 18 place du Marche au Ble Ville Basse | Appartement 1 pièce | 25 m² | 47 000 € | 1 880 €/m² | |
| 7 rue Edmond Fortin Ville Basse | Appartement 3 pièces | 58 m² | 157 000 € | 2 707 €/m² | |
| 17 rue de la Poterie Ville Basse | Appartement 3 pièces | 62 m² | 86 400 € | 1 394 €/m² | |
| 18 rue des Dames Ville Basse | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 451 m² | 255 000 € | 2 742 €/m² | |
| 10B boulevard Chereau Ville Basse | Maison 3 pièces | 86 m² | 115 000 € | 1 337 €/m² | |
| 35 rue Etienne Thibault Ville Basse | Appartement 3 pièces | 58 m² | 77 000 € | 1 328 €/m² | |
| 33 rue Etienne Thibault Ville Basse | Appartement 4 pièces | 65 m² | 145 000 € | 2 231 €/m² | |
| 1 avenue Mal de Lattre de Tassigny Ville Basse | Appartement 4 pièces | 94 m² | 112 000 € | 1 191 €/m² | |
| 8 rue des Changes Ville Basse | Appartement 3 pièces | 49 m² | 87 000 € | 1 776 €/m² | |
| 37 rue des Fosses Ville Basse | Appartement 2 pièces | 50 m² | 127 000 € | 2 540 €/m² | |
| 32 boulevard Chereau Ville Basse | Appartement 4 pièces | 50 m² | 126 000 € | 2 520 €/m² | |
| 12 avenue Mal de Lattre de Tassigny Ville Basse | Appartement 2 pièces | 51 m² | 110 000 € | 2 157 €/m² | |
| 10 rue des Changes Ville Basse | Appartement 4 pièces | 84 m² | 104 000 € | 1 238 €/m² |
Ville Basse face aux quartiers de Montereau-Fault-Yonne
Ville Basse et les 1 autres quartiers de Montereau-Fault-Yonne comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ville Basse Ce quartier | 2 000 € | 2 000 € | 2 000 € | +2,0 % | 207 |
| Ville Haute | 1 732 € | 1 419 € | 1 970 € | +2,6 % | 40 |
Le logement à Ville Basse
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Montereau-Fault-Yonne
Usage des logements
- Résidences principales : Ville Basse 91,2 %, Montereau-Fault-Yonne 93,6 %
- Résidences secondaires : Ville Basse 1,5 %, Montereau-Fault-Yonne 0,7 %
- Logements vacants : Ville Basse 7,3 %, Montereau-Fault-Yonne 5,7 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ville Basse 31,4 %, Montereau-Fault-Yonne 26,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ville Basse 68,6 %, Montereau-Fault-Yonne 73,1 %
À Ville Basse, 4 746 logements, dont 91,2 % de résidences principales ; 31,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 26,9 % à Montereau-Fault-Yonne.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ville Basse ?
À Ville Basse, le prix médian est de 2 000 €/m² pour un appartement et de 2 000 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 1 947 €/m² et 1 985 €/m² à Montereau-Fault-Yonne.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ville Basse ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +6,4 % et celui des maisons de -13,0 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Ville Basse ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Ville Basse est de 115 000 € (ventes de 2024 et 2025).