Appartements
2 514 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,6 % sur 1 an +26,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 059 et 2 978 €/m²
- Prix médian
- 92 865 €
- Surface médiane
- 37 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 312
L'immobilier à Bagnères-de-Luchon en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 514 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 036 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
50,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Bagnères-de-Luchon
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 036 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,7 % sur 1 an +18,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 366 et 2 570 €/m²
- Prix médian
- 202 110 €
- Surface médiane
- 112 m²
- Terrain médian
- 286 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 47
En comparaison
Que peut-on acheter à Bagnères-de-Luchon avec votre budget ?
- environ 74 m² d'appartement
- environ 91 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 1 721 €/m² |
| 2022 | 2 087 €/m² | 2 100 €/m² |
| 2023 | 2 372 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2024 | 2 513 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2025 | 2 527 €/m² | 2 036 €/m² |
De 2021 à 2025, à Bagnères-de-Luchon, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 000 € à 2 527 € (hausse de 26,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 721 € à 2 036 € (hausse de 18,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 225 ventes, dont 186 appartements et 39 maisons
- 2022 263 ventes, dont 232 appartements et 31 maisons
- 2023 190 ventes, dont 165 appartements et 25 maisons
- 2024 151 ventes, dont 133 appartements et 18 maisons
- 2025 208 ventes, dont 179 appartements et 29 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Bagnères-de-Luchon ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 51 755 € 2 233 €/m² · 23 m² · 72 ventes
- 2 pièces 84 045 € 2 518 €/m² · 34 m² · 122 ventes
- 3 pièces 124 393 € 2 760 €/m² · 47 m² · 96 ventes
- 4 pièces 123 000 € 1 825 €/m² · 68 m² · 15 ventes
- 5 pièces et plus 335 000 € 2 687 €/m² · 98 m² · 7 ventes
Maisons
- 3 pièces 112 000 € 2 118 €/m² · 64 m² · 8 ventes
- 4 pièces 198 580 € 2 373 €/m² · 103 m² · 16 ventes
- 5 pièces et plus 267 155 € 1 742 €/m² · 144 m² · 22 ventes
Prix médian de vente à Bagnères-de-Luchon en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Bagnères-de-Luchon
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Bagnères-de-Luchon
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée d'Etigny | Appartement 2 pièces | 36 m² | 33 000 € | 917 €/m² | |
| 7 rue Louis Aragon | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 199 m² | 82 540 € | 1 179 €/m² | |
| 79 allée d'Etigny | Appartement 2 pièces | 28 m² | 73 150 € | 2 613 €/m² | |
| 28 avenue Jean Jaures | Maison 5 pièces | 123 m² terrain 283 m² | 304 595 € | 2 476 €/m² | |
| 9001 résidence Sylvie | Appartement 2 pièces | 33 m² | 83 650 € | 2 535 €/m² | |
| 5 rue Paul Boileau | Appartement 1 pièce | 21 m² | 45 000 € | 2 143 €/m² | |
| 65 allée d'Etigny | Appartement 3 pièces | 51 m² | 161 500 € | 3 167 €/m² | |
| 1 rue Louis Aragon | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 204 m² | 104 308 € | 1 134 €/m² | |
| 10 avenue J Barrau | Appartement 2 pièces | 25 m² | 92 200 € | 3 688 €/m² | |
| 9007 impasse Adrien Bochet | Appartement 2 pièces | 60 m² | 175 170 € | 2 920 €/m² | |
| 61 allée d'Etigny | Appartement 3 pièces | 120 m² | 279 800 € | 2 332 €/m² | |
| 15 avenue J Boularan | Appartement 3 pièces | 43 m² | 129 000 € | 3 000 €/m² | |
| 9001 résidence de la Soulan | Appartement 2 pièces | 49 m² | 146 910 € | 2 998 €/m² | |
| 9001 résidence du Venasque | Appartement 4 pièces | 69 m² | 104 535 € | 1 515 €/m² | |
| 13 rue Sylvie | Maison 8 pièces | 143 m² terrain 320 m² | 202 110 € | 1 413 €/m² | |
| 19 allée des Bains | Appartement 2 pièces | 30 m² | 52 500 € | 1 750 €/m² | |
| 23 avenue J Boularan | Appartement 2 pièces | 43 m² | 141 510 € | 3 291 €/m² | |
| 9001 résidence de la Soulan | Appartement 1 pièce | 25 m² | 20 000 € | 800 €/m² | |
| 9001 Les Balcons du Venasque | Appartement 2 pièces | 39 m² | 113 550 € | 2 912 €/m² | |
| 32 avenue Remy Comet | Appartement 3 pièces | 40 m² | 122 815 € | 3 070 €/m² |
Louer à Bagnères-de-Luchon : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,5 €/m²
de 7,3 à 15,1 €/m²
≈ 530 € par mois pour 50 m²
+9,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,5 €/m²
de 8,3 à 18,6 €/m²
≈ 440 € par mois pour 35 m²
+10,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,2 €/m²
de 7,0 à 12,1 €/m²
≈ 640 € par mois pour 70 m²
+18,0 % depuis 2022
-
Maisons
9,1 €/m²
de 6,5 à 12,6 €/m²
≈ 910 € par mois pour 100 m²
+26,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Bagnères-de-Luchon
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Bagnères-de-Luchon 21,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Bagnères-de-Luchon 70,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Bagnères-de-Luchon 8,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bagnères-de-Luchon 50,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bagnères-de-Luchon 49,9 %, France 42,4 %
À Bagnères-de-Luchon, 5 510 logements, dont 21,4 % de résidences principales ; 50,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Bagnères-de-Luchon ?
Prix, loyers et logement de Bagnères-de-Luchon et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Luchon | 2 484 € | 2 514 € | 2 036 € | +23,4 % | 10,5 €/m² | 5,0 % | 50,1 % | 8,3 % |
| Saint-Mamet | 2 886 € | 2 856 € | 2 886 € | +36,2 % | 9,5 €/m² | 4,0 % | 76,1 % | 0,4 % |
| Montauban-de-Luchon | 3 061 € | 3 593 € | 2 429 € | +17,2 % | 9,5 €/m² | 3,2 % | 77,6 % | 3,4 % |
| Cazarilh-Laspènes | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 87,5 % | 3,4 % |
| Trébons-de-Luchon | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 83,3 % | 0,0 % |
| Moustajon | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 85,3 % | 4,2 % |
| Sode | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 70,0 % | 3,7 % |
| Juzet-de-Luchon | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 78,5 % | 3,9 % |
| Saccourvielle | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 71,4 % | 3,3 % |
| Benque-Dessous-et-Dessus | NC | NC | NC | NC | 9,5 €/m² | NC | 80,0 % | 2,0 % |
| Saint-Aventin | 1 836 € | 1 827 € | 1 905 € | NC | 9,5 €/m² | 6,2 % | 73,8 % | 1,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie