Appartements
4 390 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an −8,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 855 et 5 038 €/m²
- Prix médian
- 188 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 247
L'immobilier à Matabiau en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Toulouse
-
Prix au m² des appartements
4 390 €/m²
Toulouse : 3 258 €/m²
-
Prix au m² des maisons
4 396 €/m²
Toulouse : 3 704 €/m²
-
Propriétaires
24,4 %
Toulouse : 32,2 %
-
Logements vacants
12,3 %
Toulouse : 8,2 %
Prix au m² à Matabiau
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 396 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 700 et 5 279 €/m²
- Prix médian
- 626 000 €
- Surface médiane
- 145 m²
- Terrain médian
- 95 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 11
En comparaison
Que peut-on acheter à Matabiau avec votre budget ?
- environ 42 m² d'appartement
- environ 42 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Matabiau
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 4 876 €/m² |
| 2022 | 4 820 €/m² |
| 2023 | 4 619 €/m² |
| 2024 | 4 366 €/m² |
| 2025 | 4 470 €/m² |
De 2021 à 2025, à Matabiau, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 876 € à 4 470 € (baisse de 8,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 135 ventes, dont 133 appartements et 2 maisons
- 2022 182 ventes, dont 181 appartements et 1 maisons
- 2023 127 ventes, dont 126 appartements et 1 maisons
- 2024 110 ventes, dont 106 appartements et 4 maisons
- 2025 148 ventes, dont 141 appartements et 7 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Matabiau ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 110 500 € 4 696 €/m² · 24 m² · 84 ventes
- 2 pièces 186 500 € 4 271 €/m² · 43 m² · 70 ventes
- 3 pièces 304 246 € 4 206 €/m² · 71 m² · 48 ventes
- 4 pièces 401 475 € 4 475 €/m² · 95 m² · 28 ventes
- 5 pièces et plus 595 950 € 4 280 €/m² · 154 m² · 16 ventes
Prix médian de vente à Matabiau en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Matabiau
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Matabiau
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Roquelaine Matabiau | Appartement 3 pièces | 57 m² | 218 000 € | 3 825 €/m² | |
| 17 rue Matabiau Matabiau | Appartement 2 pièces | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² | |
| 6 rue Bayard Matabiau | Appartement 5 pièces | 155 m² | 1 048 800 € | 6 766 €/m² | |
| 6 rue Bayard Matabiau | Appartement 3 pièces | 74 m² | 365 000 € | 4 932 €/m² | |
| 20 rue Matabiau Matabiau | Appartement 1 pièce | 14 m² | 75 000 € | 5 357 €/m² | |
| 26 rue Matabiau Matabiau | Appartement 1 pièce | 22 m² | 60 000 € | 2 727 €/m² | |
| 20 rue Jacques Laffitte Matabiau | Appartement 2 pièces | 60 m² | 280 000 € | 4 667 €/m² | |
| 18 rue Denfert Rochereau Matabiau | Appartement 1 pièce | 21 m² | 105 500 € | 5 024 €/m² | |
| 14 rue Bayard Matabiau | Appartement 1 pièce | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² | |
| 10 rue Jacques Laffitte Matabiau | Appartement 2 pièces | 50 m² | 281 000 € | 5 620 €/m² | |
| 13 rue Bertrand de Born Matabiau | Appartement 3 pièces | 64 m² | 346 500 € | 5 414 €/m² | |
| 2 boulevard de Strasbourg Matabiau | Appartement 1 pièce | 38 m² | 235 000 € | 6 184 €/m² | |
| 6 rue Raymond Iv Matabiau | Appartement | 30 m² | 158 000 € | 5 267 €/m² | |
| 11 rue Lafon Matabiau | Appartement 1 pièce | 33 m² | 112 000 € | 3 394 €/m² | |
| 11 rue Bertrand de Born Matabiau | Appartement 3 pièces | 151 m² | 405 000 € | 2 682 €/m² | |
| 12 rue Agathoise Matabiau | Appartement 2 pièces | 41 m² | 222 160 € | 5 419 €/m² | |
| 13 rue du Moulin Bayard Matabiau | Appartement 1 pièce | 15 m² | 70 050 € | 4 670 €/m² | |
| 5 rue Raymond Iv Matabiau | Appartement 1 pièce | 18 m² | 66 000 € | 3 667 €/m² | |
| 7 rue Stalingrad Matabiau | Appartement 1 pièce | 18 m² | 85 000 € | 4 722 €/m² | |
| 2 rue des Moutons Matabiau | Appartement 2 pièces | 43 m² | 164 000 € | 3 814 €/m² |
Matabiau face aux quartiers de Toulouse
Matabiau et les 59 autres quartiers de Toulouse comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Matabiau Ce quartier | 4 391 € | 4 390 € | 4 396 € | −8,6 % | 258 |
| Saint-Étienne | 5 236 € | 5 233 € | NC | −4,4 % | 142 |
| Carmes | 5 170 € | 5 170 € | NC | +0,4 % | 184 |
| Saint-Georges | 4 984 € | 4 984 € | NC | −4,4 % | 100 |
| Le Busca | 4 649 € | 4 579 € | 6 017 € | −2,1 % | 314 |
| Arnaud Bernard | 4 636 € | 4 608 € | NC | +1,4 % | 251 |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 594 € | 4 585 € | 5 923 € | +1,0 % | 300 |
| Les Chalets | 4 568 € | 4 525 € | 4 999 € | −5,8 % | 308 |
| Capitole | 4 544 € | 4 544 € | NC | −10,3 % | 179 |
| Saint-Cyprien | 4 544 € | 4 587 € | NC | +3,6 % | 157 |
| Amidonniers | 4 444 € | 4 426 € | 4 588 € | −4,1 % | 199 |
| Compans | 4 199 € | 4 191 € | 4 950 € | +1,7 % | 249 |
| Saint-Michel | 4 122 € | 4 102 € | 5 806 € | −5,0 % | 387 |
| Patte d'Oie | 4 000 € | 3 973 € | 4 439 € | +0,7 % | 330 |
| Côte Pavée | 3 869 € | 3 598 € | 5 015 € | −0,8 % | 349 |
| Fer-à-Cheval | 3 820 € | 3 766 € | 4 381 € | +0,4 % | 220 |
| Guilhemery | 3 804 € | 3 579 € | 5 154 € | −0,1 % | 514 |
| Pont-des-Demoiselles | 3 664 € | 3 463 € | 4 897 € | −4,0 % | 267 |
| Saint-Agne | 3 652 € | 3 532 € | 4 430 € | +1,6 % | 198 |
| Jules Julien | 3 622 € | 3 617 € | 4 570 € | +0,6 % | 132 |
| Sept Deniers | 3 607 € | 3 496 € | 4 421 € | +11,2 % | 201 |
| Marengo-Jolimont | 3 492 € | 3 435 € | 4 690 € | −2,3 % | 378 |
| Pouvourville | 3 484 € | 3 519 € | 3 395 € | +4,4 % | 119 |
| Casselardit | 3 468 € | 3 444 € | 3 762 € | +7,1 % | 559 |
| Gramont | 3 467 € | NC | 3 613 € | NC | 9 |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 466 € | 3 426 € | 3 667 € | −0,1 % | 455 |
| La Terrasse | 3 455 € | 3 333 € | 4 088 € | +1,1 % | 165 |
| Minimes | 3 359 € | 3 261 € | 4 385 € | −1,3 % | 784 |
| Arènes | 3 353 € | 3 338 € | 4 462 € | +7,7 % | 182 |
| Château-de-l'Hers | 3 333 € | 3 268 € | 4 149 € | +3,5 % | 347 |
| Sauzelong-Rangueil | 3 250 € | 3 167 € | 4 245 € | −1,1 % | 213 |
| Juncasse-Argoulets | 3 238 € | 3 117 € | 3 652 € | −4,8 % | 228 |
| Bonnefoy | 3 167 € | 3 039 € | 4 406 € | −7,4 % | 279 |
| Montaudran-Lespinet | 3 160 € | 3 121 € | 3 889 € | +3,7 % | 568 |
| Lardenne | 3 021 € | 2 823 € | 3 459 € | −14,4 % | 215 |
| Empalot | 3 016 € | 3 015 € | NC | +7,1 % | 75 |
| Barrière-de-Paris | 2 970 € | 2 841 € | 4 001 € | −0,7 % | 374 |
| Ginestous | 2 970 € | 2 939 € | 3 149 € | +12,9 % | 22 |
| Purpan | 2 960 € | 2 939 € | 3 187 € | +4,9 % | 258 |
| Croix-de-Pierre | 2 944 € | 2 813 € | 3 308 € | +7,5 % | 180 |
| Basso Cambo | 2 859 € | 2 831 € | 2 925 € | +0,8 % | 100 |
| Saint-Simon | 2 857 € | 2 724 € | 2 992 € | −2,3 % | 298 |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 827 € | 2 806 € | 3 100 € | −3,6 % | 243 |
| La Cépière | 2 678 € | 2 468 € | 3 111 € | +6,0 % | 124 |
| Soupetard | 2 643 € | 2 383 € | 3 680 € | −3,8 % | 113 |
| Croix-Daurade | 2 623 € | 2 557 € | 3 222 € | −5,7 % | 1 159 |
| Les Pradettes | 2 613 € | 2 565 € | 2 715 € | +0,3 % | 112 |
| Roseraie | 2 500 € | 2 187 € | 4 129 € | +17,1 % | 303 |
| Lalande | 2 488 € | 2 432 € | 2 935 € | −6,6 % | 547 |
| Fontaine-Lestang | 2 469 € | 2 092 € | 3 779 € | +6,0 % | 85 |
| Les Izards | 2 343 € | 2 327 € | 2 798 € | −11,0 % | 213 |
| Zones d'Activités Sud | 2 292 € | 2 016 € | 2 551 € | NC | 15 |
| Papus | 2 176 € | 1 407 € | 2 783 € | +38,8 % | 65 |
| Mirail-Université | 2 078 € | 2 033 € | 2 095 € | −11,1 % | 42 |
| La Fourguette | 1 852 € | 1 733 € | 2 484 € | −7,1 % | 203 |
| Bagatelle | 1 658 € | 1 573 € | 2 431 € | −10,4 % | 43 |
| Faourette | 1 531 € | 1 477 € | 2 651 € | +10,0 % | 47 |
| Reynerie | 1 491 € | 1 491 € | NC | −2,4 % | 46 |
| Bellefontaine | 1 452 € | 1 301 € | 2 547 € | −8,3 % | 51 |
| Ramier | NC | NC | NC | NC | NC |
Le logement à Matabiau
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Toulouse
Usage des logements
- Résidences principales : Matabiau 78,4 %, Toulouse 87,8 %
- Résidences secondaires : Matabiau 9,3 %, Toulouse 4,0 %
- Logements vacants : Matabiau 12,3 %, Toulouse 8,2 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Matabiau 24,4 %, Toulouse 32,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Matabiau 75,6 %, Toulouse 67,8 %
À Matabiau, 6 482 logements, dont 78,4 % de résidences principales ; 24,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 32,2 % à Toulouse.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Matabiau ?
À Matabiau, le prix médian est de 4 390 €/m² pour un appartement et de 4 396 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 258 €/m² et 3 704 €/m² à Toulouse.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Matabiau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -8,3 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Matabiau ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Matabiau est de 304 246 € (ventes de 2024 et 2025).