Appartements
4 579 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,1 % sur 1 an −1,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 745 et 5 202 €/m²
- Prix médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 273
L'immobilier au Busca en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Toulouse
-
Prix au m² des appartements
4 579 €/m²
Toulouse : 3 258 €/m²
-
Prix au m² des maisons
6 017 €/m²
Toulouse : 3 704 €/m²
-
Propriétaires
39 %
Toulouse : 32,2 %
-
Logements vacants
9,1 %
Toulouse : 8,2 %
Prix au m² au Busca
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 017 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,4 % sur 1 an −7,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 937 et 6 690 €/m²
- Prix médian
- 953 029 €
- Surface médiane
- 152 m²
- Terrain médian
- 308 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 41
En comparaison
Que peut-on acheter au Busca avec votre budget ?
- environ 41 m² d'appartement
- environ 31 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Busca
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 610 €/m² | 6 599 €/m² |
| 2022 | 4 706 €/m² | 5 580 €/m² |
| 2023 | 4 482 €/m² | 5 900 €/m² |
| 2024 | 4 633 €/m² | 5 841 €/m² |
| 2025 | 4 536 €/m² | 6 098 €/m² |
De 2021 à 2025, au Busca, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 610 € à 4 536 € (baisse de 1,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 6 599 € à 6 098 € (baisse de 7,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 187 ventes, dont 167 appartements et 20 maisons
- 2022 202 ventes, dont 183 appartements et 19 maisons
- 2023 134 ventes, dont 116 appartements et 18 maisons
- 2024 141 ventes, dont 123 appartements et 18 maisons
- 2025 173 ventes, dont 150 appartements et 23 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Busca ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 110 700 € 4 667 €/m² · 24 m² · 69 ventes
- 2 pièces 191 000 € 4 415 €/m² · 45 m² · 59 ventes
- 3 pièces 295 000 € 4 386 €/m² · 71 m² · 73 ventes
- 4 pièces 417 700 € 4 635 €/m² · 93 m² · 44 ventes
- 5 pièces et plus 527 725 € 4 585 €/m² · 120 m² · 28 ventes
Maisons
- 4 pièces 541 900 € 6 039 €/m² · 115 m² · 7 ventes
- 5 pièces et plus 1 040 250 € 6 058 €/m² · 177 m² · 32 ventes
Prix médian de vente au Busca en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Busca
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes au Busca
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue Frizac Le Busca | Appartement 4 pièces | 64 m² | 152 500 € | 2 383 €/m² | |
| 4 rue Felix Durrbach Le Busca | Appartement 3 pièces | 86 m² | 420 000 € | 4 884 €/m² | |
| 7 rue Deodora Le Busca | Appartement 2 pièces | 51 m² | 130 000 € | 2 549 €/m² | |
| 18 rue Begue David Le Busca | Appartement 1 pièce | 17 m² | 145 000 € | 8 529 €/m² | |
| 43 rue des Trente Six Ponts Le Busca | Appartement 3 pièces | 44 m² | 187 000 € | 4 250 €/m² | |
| 7 rue Saint Luc Le Busca | Maison 5 pièces | 123 m² terrain 223 m² | 750 000 € | 6 098 €/m² | |
| 12 boulevard Monplaisir Le Busca | Appartement 4 pièces | 62 m² | 286 100 € | 4 615 €/m² | |
| 95 rue des Trente Six Ponts Le Busca | Appartement 2 pièces | 45 m² | 232 000 € | 5 156 €/m² | |
| 22 rue Demouilles Le Busca | Appartement 3 pièces | 32 m² | 180 000 € | 5 625 €/m² | |
| 12 boulevard Monplaisir Le Busca | Appartement 2 pièces | 43 m² | 139 000 € | 3 233 €/m² | |
| 6 rue de Tivoli Le Busca | Appartement 1 pièce | 39 m² | 245 250 € | 6 288 €/m² | |
| 23 rue Henri Rachou Le Busca | Maison 4 pièces | 68 m² terrain 165 m² | 454 900 € | 6 690 €/m² | |
| 10 rue Benjamin Constant Le Busca | Appartement 1 pièce | 25 m² | 134 000 € | 5 360 €/m² | |
| 12 rue de Tivoli Le Busca | Appartement 1 pièce | 18 m² | 109 500 € | 6 083 €/m² | |
| 7 rue Martyrs de Liberation Le Busca | Appartement 1 pièce | 14 m² | 89 700 € | 6 407 €/m² | |
| 52 rue de Puymaurin Le Busca | Appartement 4 pièces | 80 m² | 381 000 € | 4 763 €/m² | |
| 35 rue Leo Lagrange Le Busca | Appartement 2 pièces | 34 m² | 137 100 € | 4 032 €/m² | |
| 29 rue Deodora Le Busca | Appartement 3 pièces | 58 m² | 204 323 € | 3 523 €/m² | |
| 18B allée Frederic Mistral Le Busca | Appartement 4 pièces | 135 m² | 1 071 000 € | 7 933 €/m² | |
| 3 allée des Soupirs Le Busca | Appartement 2 pièces | 72 m² | 245 000 € | 3 403 €/m² |
Le Busca face aux quartiers de Toulouse
Le Busca et les 59 autres quartiers de Toulouse comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Le Busca Ce quartier | 4 649 € | 4 579 € | 6 017 € | −2,1 % | 314 |
| Saint-Étienne | 5 236 € | 5 233 € | NC | −4,4 % | 142 |
| Carmes | 5 170 € | 5 170 € | NC | +0,4 % | 184 |
| Saint-Georges | 4 984 € | 4 984 € | NC | −4,4 % | 100 |
| Arnaud Bernard | 4 636 € | 4 608 € | NC | +1,4 % | 251 |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 594 € | 4 585 € | 5 923 € | +1,0 % | 300 |
| Les Chalets | 4 568 € | 4 525 € | 4 999 € | −5,8 % | 308 |
| Capitole | 4 544 € | 4 544 € | NC | −10,3 % | 179 |
| Saint-Cyprien | 4 544 € | 4 587 € | NC | +3,6 % | 157 |
| Amidonniers | 4 444 € | 4 426 € | 4 588 € | −4,1 % | 199 |
| Matabiau | 4 391 € | 4 390 € | 4 396 € | −8,6 % | 258 |
| Compans | 4 199 € | 4 191 € | 4 950 € | +1,7 % | 249 |
| Saint-Michel | 4 122 € | 4 102 € | 5 806 € | −5,0 % | 387 |
| Patte d'Oie | 4 000 € | 3 973 € | 4 439 € | +0,7 % | 330 |
| Côte Pavée | 3 869 € | 3 598 € | 5 015 € | −0,8 % | 349 |
| Fer-à-Cheval | 3 820 € | 3 766 € | 4 381 € | +0,4 % | 220 |
| Guilhemery | 3 804 € | 3 579 € | 5 154 € | −0,1 % | 514 |
| Pont-des-Demoiselles | 3 664 € | 3 463 € | 4 897 € | −4,0 % | 267 |
| Saint-Agne | 3 652 € | 3 532 € | 4 430 € | +1,6 % | 198 |
| Jules Julien | 3 622 € | 3 617 € | 4 570 € | +0,6 % | 132 |
| Sept Deniers | 3 607 € | 3 496 € | 4 421 € | +11,2 % | 201 |
| Marengo-Jolimont | 3 492 € | 3 435 € | 4 690 € | −2,3 % | 378 |
| Pouvourville | 3 484 € | 3 519 € | 3 395 € | +4,4 % | 119 |
| Casselardit | 3 468 € | 3 444 € | 3 762 € | +7,1 % | 559 |
| Gramont | 3 467 € | NC | 3 613 € | NC | 9 |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 466 € | 3 426 € | 3 667 € | −0,1 % | 455 |
| La Terrasse | 3 455 € | 3 333 € | 4 088 € | +1,1 % | 165 |
| Minimes | 3 359 € | 3 261 € | 4 385 € | −1,3 % | 784 |
| Arènes | 3 353 € | 3 338 € | 4 462 € | +7,7 % | 182 |
| Château-de-l'Hers | 3 333 € | 3 268 € | 4 149 € | +3,5 % | 347 |
| Sauzelong-Rangueil | 3 250 € | 3 167 € | 4 245 € | −1,1 % | 213 |
| Juncasse-Argoulets | 3 238 € | 3 117 € | 3 652 € | −4,8 % | 228 |
| Bonnefoy | 3 167 € | 3 039 € | 4 406 € | −7,4 % | 279 |
| Montaudran-Lespinet | 3 160 € | 3 121 € | 3 889 € | +3,7 % | 568 |
| Lardenne | 3 021 € | 2 823 € | 3 459 € | −14,4 % | 215 |
| Empalot | 3 016 € | 3 015 € | NC | +7,1 % | 75 |
| Barrière-de-Paris | 2 970 € | 2 841 € | 4 001 € | −0,7 % | 374 |
| Ginestous | 2 970 € | 2 939 € | 3 149 € | +12,9 % | 22 |
| Purpan | 2 960 € | 2 939 € | 3 187 € | +4,9 % | 258 |
| Croix-de-Pierre | 2 944 € | 2 813 € | 3 308 € | +7,5 % | 180 |
| Basso Cambo | 2 859 € | 2 831 € | 2 925 € | +0,8 % | 100 |
| Saint-Simon | 2 857 € | 2 724 € | 2 992 € | −2,3 % | 298 |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 827 € | 2 806 € | 3 100 € | −3,6 % | 243 |
| La Cépière | 2 678 € | 2 468 € | 3 111 € | +6,0 % | 124 |
| Soupetard | 2 643 € | 2 383 € | 3 680 € | −3,8 % | 113 |
| Croix-Daurade | 2 623 € | 2 557 € | 3 222 € | −5,7 % | 1 159 |
| Les Pradettes | 2 613 € | 2 565 € | 2 715 € | +0,3 % | 112 |
| Roseraie | 2 500 € | 2 187 € | 4 129 € | +17,1 % | 303 |
| Lalande | 2 488 € | 2 432 € | 2 935 € | −6,6 % | 547 |
| Fontaine-Lestang | 2 469 € | 2 092 € | 3 779 € | +6,0 % | 85 |
| Les Izards | 2 343 € | 2 327 € | 2 798 € | −11,0 % | 213 |
| Zones d'Activités Sud | 2 292 € | 2 016 € | 2 551 € | NC | 15 |
| Papus | 2 176 € | 1 407 € | 2 783 € | +38,8 % | 65 |
| Mirail-Université | 2 078 € | 2 033 € | 2 095 € | −11,1 % | 42 |
| La Fourguette | 1 852 € | 1 733 € | 2 484 € | −7,1 % | 203 |
| Bagatelle | 1 658 € | 1 573 € | 2 431 € | −10,4 % | 43 |
| Faourette | 1 531 € | 1 477 € | 2 651 € | +10,0 % | 47 |
| Reynerie | 1 491 € | 1 491 € | NC | −2,4 % | 46 |
| Bellefontaine | 1 452 € | 1 301 € | 2 547 € | −8,3 % | 51 |
| Ramier | NC | NC | NC | NC | NC |
Le logement au Busca
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Toulouse
Usage des logements
- Résidences principales : Le Busca 88,0 %, Toulouse 87,8 %
- Résidences secondaires : Le Busca 2,9 %, Toulouse 4,0 %
- Logements vacants : Le Busca 9,1 %, Toulouse 8,2 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Busca 39,0 %, Toulouse 32,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Busca 61,0 %, Toulouse 67,8 %
Au Busca, 5 970 logements, dont 88,0 % de résidences principales ; 39,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 32,2 % à Toulouse.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Busca ?
Au Busca, le prix médian est de 4 579 €/m² pour un appartement et de 6 017 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 258 €/m² et 3 704 €/m² à Toulouse.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils au Busca ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -1,6 % et celui des maisons de -7,6 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces au Busca ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces au Busca est de 295 000 € (ventes de 2024 et 2025).