Prix de l'immobilier à Caraman 31460 Haute-Garonne

L'immobilier à Caraman en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Caraman

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

2 450 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

+16,1 % sur 1 an +10,6 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 1 701 et 2 959 €/m²

Prix médian
250 000 €
Surface médiane
100 m²
Terrain médian
913 m²
Ventes en 2024 et 2025
40

En comparaison

Maisons

  • Caraman 2 450 €/m²
  • Haute-Garonne 2 721 €/m²
  • Occitanie 2 239 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Caraman avec votre budget ?

  • environ 76 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Caraman

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Caraman par année
AnnéeMaisons
20212 284 €/m²
20222 518 €/m²
20232 391 €/m²
20242 175 €/m²
20252 525 €/m²

De 2021 à 2025, à Caraman, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 284 € à 2 525 € (hausse de 10,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 32 ventes, dont 2 appartements et 30 maisons
  • 2022 15 ventes, dont 0 appartements et 15 maisons
  • 2023 24 ventes, dont 1 appartements et 23 maisons
  • 2024 21 ventes, dont 1 appartements et 20 maisons
  • 2025 21 ventes, dont 1 appartements et 20 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Caraman ?

Maisons

  • 2 pièces 148 000 € 1 828 €/m² · 64 m² · 7 ventes
  • 4 pièces 280 000 € 2 577 €/m² · 100 m² · 17 ventes
  • 5 pièces et plus 290 000 € 1 917 €/m² · 130 m² · 13 ventes

Prix médian de vente à Caraman en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Caraman

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Caraman

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
15 chemin de L'Ayrole Maison 4 pièces 104 m² terrain 1 229 m² 282 000 € 2 712 €/m²
20 rue du Faubourg Lalande Maison 4 pièces 87 m² terrain 427 m² 139 050 € 1 598 €/m²
4 ruelle Notre Dame Maison 2 pièces 50 m² terrain 66 m² 148 000 € 2 960 €/m²
26 lotissement Terrasses de l'Orme Blanc Maison 4 pièces 90 m² terrain 1 147 m² 284 850 € 3 165 €/m²
13 boulevard Gallieni Maison 2 pièces 65 m² terrain 197 m² 152 000 € 2 338 €/m²
7 lotissement le Clos du Chemin Vert Maison 5 pièces 98 m² terrain 725 m² 300 000 € 3 061 €/m²
13 cours Pasteur Maison 6 pièces 110 m² terrain 597 m² 224 500 € 2 041 €/m²
8 lotissement le Clos Montplaisir Maison 4 pièces 120 m² terrain 1 500 m² 311 300 € 2 594 €/m²
25 lotissement Terrasses de l'Orme Blanc Maison 4 pièces 110 m² terrain 1 239 m² 270 000 € 2 455 €/m²
102 Pitorres Basses Maison 6 pièces 185 m² terrain 6 333 m² 354 640 € 1 917 €/m²
46 cours Alsace Lorraine Maison 4 pièces 120 m² terrain 75 m² 173 800 € 1 448 €/m²
5 route du Vaux Maison 4 pièces 90 m² terrain 12 274 m² 219 950 € 2 444 €/m²
7 lotissement en Fumat Maison 4 pièces 100 m² terrain 1 645 m² 348 000 € 3 480 €/m²
1 place de la Liberte Maison 2 pièces 61 m² terrain 77 m² 111 500 € 1 828 €/m²
8 rue du Faubourg Lalande Maison 6 pièces 146 m² terrain 966 m² 250 000 € 1 712 €/m²
5 lotissement en Fumat Maison 4 pièces 115 m² terrain 1 785 m² 348 670 € 3 032 €/m²
14 lotissement en Fumat Maison 6 pièces 159 m² terrain 1 414 m² 234 600 € 1 475 €/m²
5585 boulevard Gallieni Maison 3 pièces 53 m² terrain 638 m² 195 000 € 3 679 €/m²
40 avenue de Toulouse Maison 4 pièces 73 m² terrain 913 m² 196 000 € 2 685 €/m²
16 lotissement Terrasses de l'Orme Blanc Maison 5 pièces 98 m² terrain 1 140 m² 290 000 € 2 959 €/m²

Louer à Caraman : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Caraman 10,8 €/m²
  • Haute-Garonne 13,5 €/m²
  • Occitanie 12,9 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Caraman

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Caraman 90,3 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Caraman 2,6 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Caraman 7,2 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Caraman 65,1 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Caraman 34,9 %, France 42,4 %

À Caraman, 1 267 logements, dont 90,3 % de résidences principales ; 65,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Caraman ?

Prix, loyers et logement de Caraman et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Caraman et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Caraman 2 415 € NC 2 450 € +12,4 % 10,8 €/m² NC 65,1 % 7,2 %
Ségreville 2 861 € NC 2 861 € NC 11,2 €/m² NC 88,3 % 2,4 %
Vendine 2 388 € NC 2 388 € NC 9,6 €/m² NC 87,1 % 1,6 %
Loubens-Lauragais 2 230 € NC 2 230 € NC 11,2 €/m² NC 81,8 % 3,4 %
Cambiac 2 205 € NC 2 205 € NC 11,2 €/m² NC 89,2 % 10,0 %
Auriac-sur-Vendinelle 1 583 € NC 1 583 € −5,7 % 9,6 €/m² NC 75,5 % 12,1 %
Mascarville NC NC NC NC 11,2 €/m² NC 94,4 % 1,3 %
Albiac NC NC NC NC 11,2 €/m² NC 86,4 % 5,3 %
La Salvetat-Lauragais NC NC NC NC 11,2 €/m² NC 83,3 % 4,5 %
Prunet NC NC NC NC 11,8 €/m² NC 87,3 % 0,0 %
Maureville NC NC NC NC 11,8 €/m² NC 87,8 % 2,3 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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