Les cinq quartiers de Rennes où investir dans l'immobilier
Centre-ville : la prise de risque minimum
Le cœur vibrant de Rennes, le Centre-ville, est caractérisé par ses ruelles pavées, son patrimoine architectural riche et une vie culturelle et sociale bouillonnante. Investir dans le Centre-ville, c'est s'assurer une forte demande, notamment en raison de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des entreprises.
Le Centre-ville attire principalement les jeunes actifs, les étudiants et les touristes, ce qui garantit une excellente rentabilité, notamment pour la location saisonnière ou les appartements de petite taille.
Beaulieu : le campus étudiant
Situé à l'est de la ville, le quartier Beaulieu est à proximité du centre-ville et bénéficie de bonnes connexions de transport en commun, y compris le métro (depuis fin 2022), ce qui facilite les déplacements. La présence du Technopôle Atalante, un centre d'innovation technologique fait de Beaulieu un quartier économiquement très dynamique.
Beaulieu abrite le campus Beaulieu de l'Université de Rennes 1. Ce quartier compte plus de 25 000 étudiants, ce qui crée une forte demande pour les logements étudiants. Que ce soit pour des appartements individuels ou pour des colocations, le marché de la location est très actif dans ce quartier.
Sud-Gare : le quartier familial
Le quartier Sud-Gare est une zone en pleine expansion. Son attractivité est renforcée par la proximité de la gare, qui facilite les déplacements vers les autres grandes villes françaises et européennes. Le quartier est apprécié pour son calme, ses espaces verts et sa qualité de vie. Les nouveaux programmes immobiliers, combinés à une demande locative soutenue, font du Sud-Gare un quartier prometteur pour l'investissement immobilier.
Cleunay : la valeur qui monte
Situé à l'ouest de Rennes, le quartier de Cleunay est un secteur en plein essor, qui a vu la valeur de ses biens immobiliers augmenter de 55% ces cinq dernières années, dont 15% rien que l'année dernière. L'arrivée de la ligne de métro à la fin de l’année 2022 a été un facteur majeur de cette augmentation.
De plus, le quartier de Cleunay est éligible au dispositif Pinel Plus, une incitation fiscale qui encourage les investisseurs à acquérir et à rénover des biens dans des zones spécifiques afin de les mettre en location. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts significatives, ce qui rend l'investissement dans ce quartier encore plus attractif.
Thabor : le quartier chic
Le quartier du Thabor est l'un des plus prisés de Rennes. Connu pour son parc magnifique, le Thabor séduit par son cadre de vie exceptionnel. L'immobilier y est plus cher, mais l'investissement peut s'avérer très rentable compte tenu de la forte demande locative. De plus, le quartier est apprécié par les cadres et les professions libérales, offrant ainsi une clientèle solvable et stable.
Source : RennesImmo9, agence de courtage en immobilier neuf à Rennes