Centre-ville
Inscrit à l’UNESCO, le cœur de Bordeaux regroupe les quartiers du Triangle d’Or et de l’hyper-centre. On y trouve une forte proportion d’appartements (78 %) et de locataires (65 %). La proximité des universités et grandes écoles explique en grande partie cette dynamique locative.
Le quartier se distingue par une qualité de vie appréciée des habitants :
- Zones piétonnes
- Jardin public
- Quais aménagés
- Commerces
- Restaurants et culture.
Côté urbanisme, de nombreux bâtiments anciens (bureaux, écoles) sont réhabilités en logements neufs. Le quartier est bien connecté grâce aux lignes de tram A, B et C ainsi qu’à un réseau de bus dense. Il bénéficie également de parkings relais et d’un accès rapide à la gare Saint-Jean, située à seulement 2 heures de Paris en TGV. Ce quartier illustre parfaitement les atouts de l'immobilier neuf à Bordeaux. Vous y trouverez des logements modernes bien intégrés et une continuité architecturale avec le bâti existant.
Les Chartrons
Ancien quartier des négociants en vin, Les Chartrons séduit par son ambiance village, ses antiquaires, son marché et ses commerces. L’offre de logements neufs y est limitée, mais quelques projets immobiliers bien intégrés voient le jour. Le quartier attire de jeunes actifs et des familles à la recherche d’un cadre authentique et bien situé, proche du centre.
Les Chartrons sont desservis par le tram C, les bus, et bénéficient d’un accès direct aux quais. Des projets récents, comme la création d’une passerelle piétonne vers la rive droite, renforcent encore son attractivité.
La Bastide
Située rive droite, La Bastide a entamé une transformation majeure. Le quartier Bastide Niel (35 hectares) est l’un des plus gros projets de renouvellement urbain de Bordeaux. Il prévoit des logements, des bureaux, des commerces et de nombreux espaces verts. Par exemple, le parc aux Angéliques, le jardin botanique, le parc des Berges.
Le pont Simone-Veil relie directement La Bastide au centre-ville. Le tram D, les bus et les navettes fluviales assurent une excellente desserte.
Le profil des habitants est mixte : familles, étudiants, jeunes actifs. Ils sont tous attirés par le dynamisme du secteur et son offre de logements récents. Le potentiel de plus-value y est très élevé.
Gare Saint-Jean / Bordeaux Maritime
Le secteur autour de la gare Saint-Jean est au cœur du grand projet Bordeaux Euratlantique. Il couvre plus de 730 hectares et prévoit, d'ici à 2030, la création de 30 000 emplois et 50 000 logements. De nouveaux quartiers émergent (Amédée Saint-Germain, Arsenic, Armagnac...) avec une mixité d’usages : résidences, bureaux, commerces, écoles.
La proximité avec la gare TGV attire navetteurs et cadres. Le tram C, des lignes de bus et le futur Réseau Express Métropolitain faciliteront encore les déplacements. L’offre de logements neufs est abondante et l’attractivité locative très forte. Un secteur d’avenir pour qui veut miser sur le long terme.
Caudéran : calme, standing et proximité
À l’ouest de Bordeaux, Caudéran est un cadre résidentiel très recherché. Vous y trouverez :
- Des avenues arborées
- Des maisons bourgeoises
- Des écoles réputées
- Le parc Bordelais
L’offre de logements neufs y est plus rare, mais quelques programmes haut de gamme y sont régulièrement lancés.
Le quartier est bien relié au centre grâce au tram C (terminus Avenue de la Libération) et aux nombreuses lignes de bus. Il attire une population stable, à la recherche de confort, de tranquillité et de qualité de vie.
Bon à savoir : les prix de l'immobilier à Bordeaux avoisinent les 4 800 €/m². Cependant, il atteint les 7 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés.
Chaque quartier a ses forces : patrimoine, accessibilité, espaces verts ou potentiel de valorisation. Pour choisir avec justesse, mieux vaut se faire guider par un expert local, en phase avec vos objectifs.