Le marché immobilier à Vincennes, état et évolution

Le marché immobilier à Vincennes, état et évolution
Paris attire les commerçants, grâce au flux important de touristes qu’elle draine. Nombreux sont aussi les résidents qui s’y installent, pour des raisons professionnelles et familiales. Mais parmi ce beau monde, certains préfèrent la banlieue parisienne pour la quiétude qui y règne. Raison pour laquelle des localités comme Vincennes accueillent également des enseignes et des foyers. Par conséquent, le marché immobilier de cette commune à l’est de Paris est très animé. Quelles en sont justement les caractéristiques ainsi que l’évolution des prix des biens ?

Vincennes ou le berceau des biens anciens

Même si des murs commerciaux sont disponibles dans cette ville francilienne, l’immobilier à Vincennes est essentiellement composé de résidences. Parmi lesquelles, les appartements sont les plus nombreux. Mais, quelle que soit leur affectation, les immeubles vincennois sont principalement anciens, surtout ceux du centre-ville. Toutefois, ces biens sont toujours en bon état et intéressent acquéreurs et locataires. Pour vite trouver des demandes adaptées, les promoteurs sollicitent des agences immobilières comme Citylife. Un tel spécialiste s’occupe alors de rapprocher les parties à travers la publication des offres. Il procède également à l’estimation des prix, avant la mise en vente. À cet effet, il convient justement d’évoquer les tarifs pratiqués dans ce secteur.

Marché immobilier à Vincennes : des prix à la hausse

Acheter des immeubles à Vincennes revient à faire face à des prix en constante évolution. En effet, un article publié dans Les échos en juillet 2017 évoque une augmentation de plus de 3 % en un an seulement. En outre, cette courbe n’a point faibli en dépit de la crise actuelle. En réalité, la tendance haussière se poursuit avec une nette croissance de 5 %, selon le quotidien Le Parisien. Dans le même temps, la demande est de plus en plus forte. Elle est même supérieure de 15 % à l’offre disponible sur ce marché, en mai 2021.  Par conséquent, les délais de vente diminuent.

 

Par ailleurs, ce paradoxe s’explique par la proximité de la ville avec Paris et la quiétude qui y règne. L’existence de nombreuses infrastructures sociocommunautaires de qualité dans la commune, justifie également l’engouement que les acquéreurs lui témoignent

Des prix en fonction du secteur

Comme précédemment évoqué, Citylife aide les promoteurs à gérer un bien immobilier à Vincennes. Mais cet expert s’appuie sur la variabilité des prix selon les secteurs de la ville, pour effectuer son estimation. En la matière, les valeurs sont fixées selon que le bien appartient à l’une des 4 subdivisions suivantes.

 

Le très prisé carré magique

Acheter un immeuble dans ce secteur, revient plus cher que dans les autres quartiers de Vincennes. En réalité, il regroupe les 4 plus grandes avenues de la ville. Le prix moyen y est d’environ 10 000 €/m2.

 

L’est, quartier très animé

Hormis le carré magique, l’est de Vincennes attire également les investisseurs. Ce secteur est d’ailleurs le plus dense de tous. Toutefois, il faudra débourser en moyenne 9 000€/m2 avant de s’acheter un immeuble dans ce quartier commercial.

 

L’ouest, quartier résidentiel

Contrairement au secteur est, l’ouest de Vincennes est réputé pour son calme. Raison pour laquelle ce secteur abrite de nombreuses résidences. Dans ce quartier, les appartements au rez-de-chaussée sont cédés au prix moyen de 6000 €/m2.

 

Le nord, quartier dynamique

Il s’agit du secteur de Vincennes où la population est plus jeune et dynamique. D’ailleurs, la plupart des travailleurs de la commune y résident. L’immeuble y est cédé au prix moyen de 7000 €/m2.

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