Comment investir dans l’immobilier en France grâce aux SCPI ?

Comment investir dans l’immobilier en France grâce aux SCPI ?
Encore appelées pierre-papier, les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI représentent depuis près de 50 ans déjà, un autre moyen (et pas des moindres) d’investir dans l’immobilier. Loin d’être un placement sans risque, investir dans une SCPI revêt de nombreux privilèges et avantages. Comment fonctionne une SCPI ? Quels sont les incontournables pour investir dans une SCPI ? Notre décryptage dans la suite.

Principe général des SCPI : une alternative de taille en termes d’investissement immobilier

Principe général des SCPI : une alternative de taille en termes d’investissement immobilier

Classé dans la catégorie des fonds ou organismes de placement collectifs (OPC), les SCPI sont en réalité des sociétés non cotées en bourse ayant pour seul objectif : investir l’épargne collectée auprès d’une poignée d’investisseurs dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dédié à la location. Une SCPI est créée et gérée par une société de gestion ayant reçu l’agrément de l’AMF. En effet, la société de gestion se charge dans un premier temps de vendre les parts de la SCPI aux investisseurs. Ensuite, l’argent collecté servira à l’acquisition d’un certain nombre de biens immobiliers. La société de gestion s’occupera alors de l’état des lieux, des charges, des travaux, de la recherche de locataires, de la collecte des loyers et plus importants, du versement de revenus sous forme de dividendes aux porteurs de parts.
À côté de l’achat classique d’un bien, posséder des parts dans une SCPI est assurément une alternative intéressante d’investissement immobilier. Et pour cause, investir dans de telles sociétés permet de devenir copropriétaire de biens immobiliers avec un budget réduit, d’investir dans l’immobilier en déléguant les contraintes de gestion locative, de diversifier ses placements, de mutualiser les risques d’impayés ou de vacances… Toutefois, l’investissement en SCPI n’est pas garanti. Il s’agit d’un placement risqué aussi bien en termes de rendement que de préservation du capital. Le revenu perçu varie à la hausse comme à la baisse en fonction des fluctuations des marchés immobiliers et de la quantité de parts possédées. Placement résilient, rentable et à long terme, les SCPI sont résolument, une aubaine pour l’investissement immobilier en France. Comment alors investir dans les SCPI ? On en parle ci-dessous.

Investir dans l’immobilier locatif avec les SCPI : les incontournables

Investir dans l’immobilier locatif avec les SCPI : les incontournables

Étant un excellent moyen d’investissement immobilier, les SCPI sont en fait un produit simple avec de véritables avantages. Cependant, comme il est de rigueur de savoir comment investir dans les SCPI avant de se lancer, il convient de connaître les bonnes pratiques inhérentes à un tel investissement. C’est ainsi que :

- préalablement à l’investissement dans une SCPI, il est impératif de s’assurer que ce type de placement correspond à ses besoins et moyens financiers ;
- il est important de prendre en compte quand on traite de SCPI, les notions de placement long terme, revenus potentiels et capitaux non garantis, risque de liquidité, frais de souscription et de cession ;
- il est crucial de bien se renseigner sur la SCPI et la société de gestion (agrément de l’AMF) au travers par exemple d’une liste des meilleurs SCPI de France ;
- il est tout aussi déterminant de s’informer sur les modalités d’achats et de revente, les risques, la politique d’investissement, les responsabilités qui incombent aux associés ;
- en cas d’incompréhension, de doute ou face à un quelconque pépin, il est de bon ton de se faire assister par des professionnels ;
- il est judicieux de modérer les sommes investir dans l’immobilier et de jouer la sécurité en plaçant également dans d’autres domaines et/ou en réservant une partie de son argent.

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